王先生问：开发商交房时的验收合格是否应包括消防验收；如果开发商拿不出消防合格证明，我能否追究开发商的违约责任？
律师答复：一般情况下，商品房买卖合同均明确规定有交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。实践中，人们对竣工验收合格包括勘察、设计、施工、监理、建设单位共同通过不持异议。但消防验收也是应该通过的。
我国相关规定表示，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得 投入使用。可见消防验收也是建筑工程验收合格的一项重要内容。需要特别强调的是，因消防涉及公共利益和公共安全，在租赁合同中未通过消防验收是作为无效处 理的。因此，根据权重以明轻的原则，作为住宅是更应该通过消防验收的。
如果开发商拿不出消防合格证明，王先生可以追究开发商的违约责任。（记者 冯继蓉）
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