廊坊贷款个人住房抵押贷款如何办理?
个人住房抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品,基本每家商业银行都有相关的产品,但是对于借款人来说,一直存在一个误区,就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的,因为房产性质复杂,银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。
针对此问题,森茂担保在此为大家做一详细的介绍。
什么是房产抵押贷款
首先要先了解一下什么是房产抵押贷款?介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款,抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。
而房产抵押贷款顾名思义就是指:借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
哪些房产可以做抵押
知道了房产抵押贷款的概念后,我们就进入正题,到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
因为房产的产权性质复杂,我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押)。
3、有产权纠纷的房地产。
4、产权关系不清的房地产。
5、 被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
6、由国家计划即将拆迁的房地产。
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山荒地等)。
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
具体到我们所熟知的产权性质还包括:小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房(绝大多数银行不予受理)、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括:商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄,如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构就不能接受了。