重庆城乡统筹的路径研究了也有时日，最近中国农业论坛眷顾重庆，各路专家开始探讨民工入城问题，也涉及最根本的农地问题，此举不但对城乡统筹意义大，换一个角度理解中国的房地产似乎意义更大。
最近各地房市政策突然收紧，力度之大前所未有，核心问题，是房地产已经成为拒绝中国2亿农民工和上千万新生代大学生融入城市的最大的门槛，不少开发商忽悠市民，说城市化进程会带来刚性需求，这话不错，但是城乡统筹问题则会给高速演进的城市社会带来严峻的社会问题，尤其是所谓新市民的住有所居的问题，这个问题已经不是一个经济问题而是一个政治问题，姑且称为房地产政治。所以要破解这道题，重庆首先启动公租房，以解决所谓夹心层的民生问题开始干预房市，也就是黄奇帆所言的双轨制，实在是迫不得已的办法，要保持城市竞争力，要推动城乡统筹，地方当局只有这一条路了，最近重庆地方债券49亿，当局拿出12亿修公租房，可以看到政府的决心。
联系薄熙来最近到成都参观考察表扬成都农地指标搞占卜平衡，使不少农民获得了土地收益，重庆的力度其实更大，黄奇帆酝酿的农民进城后保持3年 5年的过渡期，过渡期一过，农村土地将流转和集中，这个事件堪称是划时代的变化，囿于土地对稳定农村社会的作用，目前全国土地政策一直不敢松动，重庆大规模的户籍改革客观上推动近千万农民进城，意味着将有上千万亩的土地从农民手里释放出来，不但为资本下乡带来巨大的机遇，也会释放不少用地指标，政府管控土地市场的力度会更大。如果重庆信息产业如重庆决策层所愿，强势崛起，政府对土地财政的依赖性会减弱，重庆房地产试图在当下严峻的形势下小幅打折的做法可就难以适应形势了。
一旦重庆统筹路径成为下一轮中国发展的路径选择，这也是必然选择，房地产的大调整还在后头。人多，这是房地产的喜事，也是其命门所在。要是这个社会难民多过市民，那房子就一文不值了，还不如乡下的茅屋安全。
2010-05-17 11:14:40 来源: 中国经济