产业园区︱为新经济价值代言

产业
园区

为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，通过政府主导力量干预形成或通过市场机制自发形成的产业集群区域，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。

对经济的作用

产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。成为各地区区域经济发展的重要助推器。

规模与数量

2014年我国列入国家公告目录的各类开发区有1600多家，加上其他比如功能区、集聚区、工业园区合计起来超过10万家。“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。

▼1979年的蛇口工业园区，中国第一个外向型经济开发区
▼1984年大连经济技术开发区
▼1985年3月13日，《中共中央关于科学技术体制改革的决定》明确指出，“逐步形成具有不同特色的新兴产业开发区”
▼1988年5月，国务院批准建立北京市新技术开发实验区(中关村)，这也是第一个以国家名义确立的高新区。

▼1992年，邓小平同志的南巡讲话，为产业园区的发展带来了新的机遇
▼到1996年为止，我国共有经济技术开发区32个，高新技术产业开发区52个，旅游度假开发区11个，海关总署审批的保税区13个。总计开发区有百余个，省级开发区四百多个。共实现工业总产值1887.86亿元。
▼1997年的亚洲金融危机，2001年加 入了世界贸易组织（WTO），产业园区进入了平稳增长的阶段。
▼1998年华夏幸福基业股份有限公司创立，作为中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模超1860亿元
▼1999年，中国实施西部大开发战略，国家批准了中西部地区省会、首府城市设立开发区。
▼1990年天安数码城集团成立，目前已经成为中国Zui具规模的城市产业地产开发和运营企业

▼至2003年，全国共有开发区194个，包括经济特区5个，经济技术开发区54个，高新技术产业开发区54个、出口加工区38个、保税区15个、边境经济合作区14个、旅游度假区11个以及台商投资区4个。
▼2003年和2005年，政府清理整顿不符合规范的产业园区。产业园区数量，从原来的6866家减少到1568家；规划面积也由原来的3.2万平方公里缩小到9949平方公里。
▼2003年,产业地产被提出,绿地、万科、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城、首创、远洋、中粮、复星、星河等房企相继进军产业地产
▼三大产业上百种各类型主题产业园区风起云涌
▼2007年，《国家发展改革委关于促进产业集群发展的若干意见》发布。

▼2011年，《关于加强国家生态工业示范园区建设的指导意见》发布
▼2012年7月9日，国务院印发《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》
▼2013年8月22日，国务院正式批准设立上海自由贸易试验区。
▼截止2014年底，国家高新区与国家经济开发区总量GDP达到15万亿元，约占全国经济总量的1/4
▼2014年11月21日《关于促进经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》对外发布
▼2015年5月，国务院提出积极推广政府和社会资本合作（PPP）模式
▼2015年7月4日，国务院印发《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》
▼2015年李克强总理在政府工作报告又提出：“大众创业，万众创新”
▼2015年“十三五”规划重点打造多个强大带动力的创新型城市和区域创新中心以及自贸区；
▼除了京津冀之外规划长三角、珠三角区域成为产业聚集重点区域
▼2016年，国务院关于《深入推进新型城镇化建设的若干意见》发布
▼2016年，鲁能集团提出打造泛产业地产‘生态圈’的概念
▼2017年4月1日 ，中共中央、国务院决定设立雄安新区

经济发展的重要引擎

经过近40年的发展，据相关统计，截止到2016年5月，全国共有新区17个;各类经济开发区、高新区、综保区、边境经济开发区、出口加工区、旅游度假区等500个;各类省级产业园区1600多个;较大规模的市级产业园区1000个;县以下的各类产业园区上万计。
2015年仅经济开发区整体经济规模就超过了17万亿，直接创造的GDP占全国比重超过25%。可以看出，产业园区已经成为我国经济发展的重要引擎、各类产业成长的重要平台，是我国新型城镇化建设的重要路径，同时也是我国参与国际经济竞争的主战场。

“一带一路”国家战略

走过30多年光辉历程之后，产业园区又站在了一个新的历史节点上，在十三五发展的浪潮中，通过梳理近20多个省份公布的“十三五”规划建议全文，可以发现产业园区建设是很多省市准备与“一带一路”沿线国家开展经贸合作的重点，大多数省份都在“十三五”规划建议中提出要重点布局与此相适应的产业园区。

“园区”与“特色小镇”的共性

产业，是共同的聚焦点，“特色小镇”从某种意义上来说本质上就是升级版的产业园区，内涵和外延都有很关键性的扩充。
产业园区与特色小镇均以产业为发展依托与核心，通过搭建具有”差异化特色“的发展空间格局，聚焦产业发展，推动产业创新，加速产业升级。
同时两者都强调重视招商引资，重点把握研发、设计、会展、金融、互联网等产业上下游产业延伸链，实现产业价值Zui优化。

传统房企争相跻身产业地产

随着房地产调控政策的相继铺开，以及一带一路、长江经济带、城市更新、中国制造2025、新兴战略产业、招商引资等国策的持续升温，产业地产与传统地产之间的政策落差和概念光环越发迥异。兼具轻重并举、新经济属性、综合效应等特性的产业地方，产业地产更受到投资者的青睐，也昭示着产业地产在未来的发展前景。

欢迎进入“园区梦工场”5.0时代

产城创投的使命

平台化“5大服务系统”，从战略咨询、资本创投、项目孵化、资源输出到落地运营，贯穿产业园区发展全阶段，助产业园区全面升级发展。产城创投深入洞察国家宏观政策，立足项目区位背景，提供具有前瞻性与可实施性的战略咨询，为园区发展奠定坚实的发展基石。针对新兴园区，提供全方位的孵化服务，并围绕产业园区发展需求，联合全国多个金融机构、专业投行，提供全程资本对接服务。平台化资源整合，产业园区无需分散精力，即可获得多维资源配套服务。产城创投专业保驾护航，提供智慧型园区托管服务，为园区成长提供加速动力。
城市与产业，产业与园区，园区与城市，在产城创投平台上交相辉映，让资源获得Zui高收益化的整合与利用，迈进产业园区发展新时代！

中国园区新征程

我国产业园区大致经历了一个从散到聚、从引进到输出、从制造到创造的发展过程。
产业先行，规划主导，在“万众创业、大众创新”的背景下，“去房地产化”成为趋势，“产业转型升级”成了产业领域的关键词，“城市运营”“产城一体”被提到了前所未有的高度，先进制造业成为城市发展的依托，中央层面提出回归实体经济，重视中小及小微企业的发展，对于产业园区的长远发展而言是重要利好，在新型城镇化背景下，产业园区有望迎接又一新的黄金发展期。”

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