高新产业园区发展的规划方法和新的规划理念

随着时代发展产业园区的主导产业，由传统向高新技术转型，使产业园区有了新的规划理念与方法。

新的规划理念和园区规划方法：

　　15年的时间里，看到的和正在进行的，都是因为产业的活动总量增加促进的城市扩张，推动城市化与全球化的过程，也推动城市功能的提升；

　　以空间规划手段来构建功能性城市区域，引导与推动城市的产业经济活动；

　　新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求，特色资源运用融合而进行的；

例如：高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移、信息及咨询服务以及展示交易服务，在核心要素的驱动下，使产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。

随着时代发展产业园区的主导产业，由传统向高新技术转型，使产业园区内容和特征发展有以下几个明显的趋势形成未来产业园区规划和发展中需要重点注意的；

　　一、从优惠政策向产业集群蜕变：从世界高新技术产业发展趋势来看，基本经过由“单独企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径而演化成，高新技术产业唯有集群化发展，才能激发出更大的力量。从未来高新技术园区政策趋势看，优惠政策将逐步从区域性倾斜转向技术性倾斜与产业性倾斜（这在国外通行的方法）；

　　二、由加工型高新区向研发型高新区蜕变：因为高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适宜打造成前端产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区发展在于比技术创新能力和技术转化效率，中国高新技术园区也将逐步偏向以研发中心、研发型的产业、科技服务业为主体的研发型高新技术产业园区;

　　三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群蜕变：随着高新区产业的交叉性、系统化扩大，使得科技研发和转化的复杂性日益增长，从而使大规模研发系统风险大大的提高。随着科技预测性与可控性的不断加强，在总体方向下，将研发课题模块化、专业化、市场化，选用小规模研究，充分运用其灵活性，可有效分散风险系数和加快科技研发速度；

　　四、由功效单一的产业区向现代化综合功效区转型：现代的产业发展不同于传统产业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功效的综合性，不是纯真的产业加工、科技产品制造区，还包括配套办事的各种商业办事、金融信息办事、管理办事、医疗办事、娱乐休憩办事等综合功效；

    五、由纯真的地皮运营向综合的“产业开辟”和“气氛培育”转变：产业园区的发展，将来必定应当从伶仃的产业地产开辟走向综合的产业开辟，通过地皮、地产项目标产业入股等方法，将地皮、园区物业与产业开辟结合起来；异样也从片面的环境建设走向全方位的气氛培育，在打造的硬环境的同时，加强区域文化气氛、创新机制、管理办事等软环境的建设；

来源｜园区梦工场