深圳房价再创新高 关内新房价逼4万/平

更新时间:2012-09-29 15:32:55 信息编号:62400
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摘要:昨日上午,市规划国土委发布了《2010年1~2月深圳市房地产市场形势分析报告》,呈现出楼市明显的“天价地量”,由于豪宅拉升,1-...

昨日上午,市规划国土委发布了《2010年1~2月深圳市房地产市场形势分析报告》,呈现出楼市明显的“天价地量”,由于豪宅拉升,1- 2月深圳新房价格刷新了历史新高,2月份高达24166元/平方米,同比大翻1.2倍。而关内新房均价更是达到了令人吃惊的近4万元/平方米。但同时,成交量节节下滑,2月份更是以不足20万平方米的成交面积创下了2008年4月以来的新低。

[成交量]新房创新低二手房环比跌六成

《报告》披露,前两个月,全市共完成房地产开发投资51.01亿元,同比增长13.8%,为2009年以来首次实现同比正增长。其中住宅投资达到33.57亿元,同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米,同比增长18.5%(其中,住宅施工面积1561.63万平方米,同比增长22.9%);商品房竣工面积96.16万平方米,达到2009年全年竣工面积的24%,同比增长288.5%;商品房新开工面积111.32万平方米,达到2009年新开工面积的23%,同比增长20.2%。

在成交量方面,据披露,1-2月,全市新建商品房销售面积仅为59.97万平方米,同比下降38.65%。其中,住宅销售面积达到53.60万平方米,同比下降39.58%。尤其是春节所在的2月份,成交量仅有19.41万平方米,创下了2008年4月以来单月成交面积的新低。

同样,二手房成交量虽然同比依然在上升,但环比也出现了明显下降。1-2月,全市二手住房成交面积为132.28万平方米,同比增加69.29%,但环比去年11-12月合计328.34万平方米的巨量来看,大幅下挫约6成。其中,2月份45.12万平方米的成交面积,又环比1月下降了48.23%。但整体来看,二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例已经达到2.47:1,高于历史任何一个时期,显示深圳楼市已在事实上进入“二手房时代”。

报告撰写者、市房地产研究中心副主任王锋分析,房屋成交量大降,一方面是由于受到去年底优惠信贷、税收政策到期的影响,去年底的巨大放量已经释放了一部分购房需求;另一方面,在于传统的“春节淡季”的影响;此外,自去年12月以来国家一系列调控政策的出台,也令很多购房者选择了观望,致使市场成交规模降低。

[价格]新房价格创新高 二手房连续两月下跌

伴随着成交量创下“地量”,却是新房价格创下了“天价”。报告显示,按照本市房地产信息系统统计,1-2月,全市新建商品住房均价分别为23117.28元/平方米和24165.62元/平方米,2月份新房均价环比1月上涨4.53%,同比去年2月(10770元/平方米),则大涨了124.38%。

而分区域看,该报告披露,2月份关内新建住宅均价为39840.85元/平方米,同比上涨了185.22%,环比上涨21.8%;关外新建住宅均价为16969 .87元/平方米,同比上涨76.79%,环比上涨4.09%。即是说,若在去年2月在关内买入一套价值200万元的房子,如今市值已变成了大约570万元,若是计算其杠杆效应(彼时200万元首付只需40万元),则1年时间净赚14倍。同样,关内均价近4万元/平方米的天价,按照深圳目前人均可支配收入3万元计算,一套90平方米的3房,需要一家3口拼死拼活干上40年。也几乎意味着,关内房价全向后海看齐。

据记者调查,2月份房价的疯狂大升,主要为成交多为豪宅,尤其是后海豪宅拉升所致。记者调查当月的成交记录发现,后海楼盘三湘海尚、太古城、海怡湾等全部在列,其余如十五峯、御河堤、金翠园等。这些楼盘的价格多数集中在3万-4万元/平方米,甚至5万元/平方米以上。

在二手房价格方面,据深圳中原地产披露,1-2月,深圳二手房成交价格连续两个月下跌,1月份全市二手房成交均价为17177元/平方米,环比去年12月出现下滑,且是自2009年3月份至今的首次下跌。2月份,全市二手房成交均价为16990元/平方米,环比1月份成交均价再次下滑1.09%,延续了1月份成交价格的下滑趋势。

[新动向]二手房三月成交悄然反弹

进入3月份以来,尤其是*之后,深圳楼市成交量,尤其是二手房成交,突然之间出现了明显放量。由于失望*没有出台调控房价的具体政策,市民开始用脚投票,纷纷跑步买楼。使得虽然3月尚未过完,但不少中介公司已经完成了相当于1-2月份总和的业务量,而新楼盘的开发商如今也开始信心满满,准备提价。

世华地产研究中心总监肖小平称,截至25日,公司成交已经达到2000单,而1-2月合计不过1800多单。深圳中原地产总经理李耀智也称,其地铺由节前每日30-40单,升至目前的130-150单。

美联物业一位研究部主管表示,至25日,3月的二手成交已至7531套达669707平方米,与2月份相比,已超过5成。她预计全月能升至9000套左右,但“这仍算是正常的一个成交”。在价格方面,她则透露,尚未监测到有明显变化。但肖小平则称,一些区域价格已经出现一些上升,且反价苗头也已经出现,“但暂时还比较少”。

对于二手房的后市,肖小平较为乐观,但认为如去年直线上升的机会不大,因为如今的调控政策已经非常之多。

在新房方面,据记者近日踩盘了解,由于*无政策及随之带来的市场反弹,令开发商又变得自信起来。

深圳中原地产二级市场副总经理玉家雄称,他们代理的楼盘在本月的成交还没出现明显放大,除了龙华之外,供应大区中的后海、龙岗中心城房价并未上升,但客流量相比2月份,开始明显增多,甚至达到3-4成。他指出,从下个月开始,供应量会慢慢多起来,然而据他们对客户的调研,仍然还比较乐观。但他也提醒道,如果开发商过分抬价,可能会令客户不能接受,且令更多政策出台打压。




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