防水质量保证期是指防水工程竣工后，在国家规定的年限内不得渗漏，如果发生渗漏，由保证方负全责。
欧美发达国家都实行防水质量保证期。美国在未实行保证期之前，房屋渗漏率达50%左右，后来实行保证期，渗漏率降至0.3%，可见保证期的作用是非常大的。
防水保证期关键是确定最终责任者。时下我国防水工程渗漏率达60%以上，多年居高不下，原因就是找不到最终责任者。材料厂家说材料是合格的；检测部门说只对来样负责；监理者说没发现问题；施工公司说竣工通过了验收；设计院说按规范设计的。都没责任，扯皮推诿，常常是业主自认倒霉。
实行保证期才有利于规范的贯彻
屋面工程规范规定了防水卷材、防水涂料和防水剂各项物理性能指标、规格，选用时应严格遵守。但是相当多的防水材料达不到规范的要求，硬是以合格品销售，检测部门又无法控制，屋面规范形同虚设。只有切实实行质量保证期，才能尽可能地迫使施工单位不使用伪劣材料，生产厂家也不敢生产伪劣材料。
建设部837号文件规定：“加强对防水工程设计与施工人员的培训。通过培训，防水工程设计人员应掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点”。但是防水设计的建筑师不愿参加培训，因为工程发生渗漏并不追究设计人员的责任，设计人员没有责任压力，不掌握规范要求也没关系。
规范是无声的条文，执行与不执行全靠制度约束去贯彻，可靠的制度就是防水质量保证期。
实行保证期才能确保防水层的耐用年限
屋面工程规范规定的耐用年限，是指工程自竣工之日起，至防水层失去防水功能止，这期间称耐用年限。时下半数工程二三年就渗漏，甚至当年竣工当年漏。如中国科学院办公楼，五月竣工，六月漏，八月大返修，这与防水耐用年限相差甚远。只有切实实行保证期制度，才能确保耐用年限的实现。
保修期不是保证期
建设部规定防水保修期为5年。所谓保修，就是房屋渗漏了，由施工单位负责修补堵漏，这说明在5年之内什么时间漏，每年漏几次都没限制，等于渗漏合法化。保修不是保证不漏，实行保修期不但没有提高防水质量，反而降低了防水质量，使渗漏得以合理化，也给伪劣材料提供了市场。因为“反正渗漏了给你修嘛”。使用次等材料，马马虎虎施工，胡弄5年完事。造成“年年堵漏年年漏”的现象比比皆是。
实行保证期杜绝三家扯皮
房屋渗漏了，房主找施工单位负责，施工单位说是由防水材料不好造成的，生产材料厂家说设计不合理的原因，设计院说由于施工不精细才导致渗漏。于是三家扯皮，互相推诿，都说自己没责任。有的工程使用的防水材料是建设方自己选的，工程监理人代替建设方验收签字的。扯来扯去，几个月解决不了，最后只好由业主方吞下苦果，不了了之。
质量保证期制度是把防水设计、选择材料、防水施工三者合一，由防水公司一家承担。如果发生渗漏，承包商无可推诿，承担修补和赔偿因渗漏造成一切损失，杜绝三家扯皮现象。
实行保证期、节省钱财
房屋漏水，使一些物资霉烂、变质、报废，或者引起火灾等，这是直接损失和间接损失。用于返工堵漏的工程费，据统计每年全国约花去20亿人民币，如果把直接损失和间接损失加起来多少亿钱。实行质量保证期可以节省相当可观的钱财。
促进优质材料发展
为了确保防水层在保证期之内不发生渗漏，必须选用优质防水材料，而劣质材料滞销，生产厂家不再生产劣质材料，优质材料将逐步占领市场。生产厂家为了使自己的材料畅销，必须改良设备、创新产品，提高市场的竞争力，从而促进优质材料的发展。
保证期促进防水技术的发展
工程发生渗漏除了经济上重罚外，还要登报广而告之，大大影响承包公司的经营。因此为了确保防水工程质量，承包商会主动积极地研究防水设计，培训施工工人提高操作技术，认真的定期对竣工的工程维护检查。
实行保证期，杜绝不正当经营
现在防水行业存在许多非常现象，如假冒伪劣产品充塞市场，通过给回扣进行销售；公开招标，暗箱操作；中标的恰是材料质量差，施工技术低的公司；一道工序的防水工程，却由设计院、施工公司和材料公司三家各担一段，造成三家扯皮；不合格的材料可以拿到合格证；施工时有明显的违反规范操作，或偷工减料，监理硬是视而不见，签字验收。
（转摘文章）