琼海市房屋检测鉴定中心、琼海市危房鉴定单位、琼海市钢结构检测机构、琼海市厂房改造鉴定加固公司
--- 我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
四种危害房屋结构安全使用的行为
●加大房屋使用荷载：在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体。
●拆改住宅房屋门窗：在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。
●改变住宅房屋用途：将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、鱼乐、洗浴等经营性用房。
●拆改住宅房屋结构：拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
为进一步加强我市既有房屋结构安全使用监管，严格履行法定职责，规范房屋结构安全使用执法工作，日前，市国土发出通知，进一步加强既有房屋结构安全使用管理。
通知明确，既有房屋指我市行政区域内已建成交付使用，即依法建设已竣工并通过规划、消防、建设工程等验收合格并交付使用的房屋。房屋所有权人是房屋结构安全使用diyi责任人，承担房屋结构安全使用主体责任，应当定期对房屋结构进行检查，发现损坏及时维修，房屋结构安全和正常使用。因房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋结构安全使用责任的，房屋实际使用人应当先行履行房屋结构安全使用责任人的义务。公有房屋的所有权人、承租人、管理人是公有房屋结构安全使用责任人。其中，保管自修直管公产房屋的承租人是房屋结构安全使用责任人。
通知强调，严格禁止危害房屋结构安全使用的行为，主要包括：加大房屋使用荷载。在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体。拆改住宅房屋门窗。在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。改变住宅房屋用途。将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、鱼乐、洗浴等经营性用房。拆改住宅房屋结构。拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
经房屋安全鉴定机构鉴定，属于危险房屋的，按照国家和我市相关规定，房屋产权人应当采取大修加固、恢复重建、立即拆除等方式进行处理。非住宅涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出加固设计方案，经加固后方可施工。房屋上设置户外广告设施和安装设备。经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出加固设计方案，经加固后方可设置和安装。
任何单位和个人有权对危害房屋结构安全使用的禁止行为进行举报。涉及加大房屋使用荷载、拆改住宅房屋结构的，区接到举报后，应当及时予以查处。房屋管理单位或物业服务企业应当对违反国家和我市相关规定、危害房屋结构安全使用的行为及时劝阻，并要求改正;对拒不改正的，应当向属地或者街道办事处报告。属地或者街道办事处接到报告后，应当及时受理，并依法予以查处。其中：加大房屋使用荷载、拆改住宅房屋结构的，应当向区报告;不具备合法施工手续、拆改住宅房屋门窗、改变住宅房屋用途、非住宅拆改房屋结构、在房屋上设置户外广告设施和安装设备的，应当向属地或者街道办事处报告。
房屋抗震性能检测鉴定评估;
1、为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估;
2、在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;
3、需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;
4、结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
，琼海市房屋鉴定检测单位
在对既有建筑进行结构检测中，主要是以现场非破坏性检测技术为主，因为这样可以在不破坏结构或构件的前提下，对构件的强度、结构缺陷、损伤变形、腐蚀程度和承载能力等进行定量测试。进行结构现场检测，需要确保我们拿到的图纸资料和现场是一致的，若有不一样的地方，要着重对这个不一致的地方进行检测，以便为后面的结构验算提供一个准确的一个数据。
琼海市房屋鉴定检测单位，
房屋需进行抗震能力检测时，一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
1、抗震鉴定方法分为两级。弟一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行 房屋抗震能力综合评价。
2、房屋满足弟一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
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钢结构厂房检测与加固改造，承接：
1、建筑结构可靠性鉴定(包括地基基础工程、主体结构工程)
2、房屋安全鉴定
3、建筑物使用功能改变后的安全性鉴定
4、建筑物灾后评估
5、建筑工程鉴定
6、建设工程质量事故
7、建设工程造价纠纷
8、工程质量安全事故技术分析
9、其他各类涉及结构的专项业务。
一.钢结构检测服务范围：
1.承重构件的强度和变形测定
2.承重墙、柱配筋状况的检查
3.楼板厚度检查
4.钢网架挠度检查
5.钢屋架挠度检查
6.压型金属板平面弯曲度的现场测量
7.焊缝外观缺陷的检查
8.焊缝内部缺陷的超声波探伤
9.钢材力学试验
10.混凝土强度检验
11.混凝土碳化深度的测量
12.砌体抗压强度试验
二.钢结构设计咨询服务
1.结构设计计算书出具
2.图纸会审