咿鸭咿鸭选址四项基本原则

咿鸭咿鸭选址的四项基本原则

1可见

可见，上看下看左看右看，很容易就可以看见。

那么在选择的时候，尽量选择远看能看见门店logo，或者到电梯口一扫就能看见。尽量避免很难看见的位置。

2可达

可达，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。

比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。

是否有阻碍，是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。

有人说，酒香不怕巷子深，我想开在巷子里，行不行？

这些原则都不是的。但除非你是唯一的，有必须到达的理由。

我们还不是大的品牌，在选择很隐蔽不宜到达的店址时，如果没有特别明显的特色，在没有固定粉丝用户的情况下，建议不要去冒这样的风险。

如果选择巷子里的地方，选择巷子里Zui易到达的位置。不要有路口分流了，不然就要明确的指示牌，或者在各大平台上有明确的指引，和好的口碑，能把人引过去。

选址有时候难在哪儿？不是说选什么地方，而是在A和B两者之间选择的时候，就需要专业的测算，观察，以及经验的积累，才能选择出来。

3可用

可用，物业条件一定要可用。

不同类型的店都有特别的物业要求，比如餐饮店的物业要求，上下水的管径是多少水压？多少百帕？如果是用燃气，排烟燃气设备有没有？如果是用电，用电量能否达到，电压够不够？水压月供给量能达到多少？房屋的进深，开面，橱窗，层高等等。

在开店之前，一定要对于物业条件比较清楚，如果达不到要求，改造又是一笔费用。

4可得

可得，一定要符合政府得相关法规。

房屋性质是否是商业用途，是否可以申请营业执照...

有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房，在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。不要相信房东的承诺，说能给你搞定。开店是有装修的固定成本投入，如果不能搞定该怎么办呢？所以政府相关的法规，一定先弄清。

餐厅还要有许可，卫生许可，这些都有特别严格的规定。

另外，一定要有房产证，这是Zui根本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。

现在在工商网上，可以查到营业执照的，房产证上有很多信息，是不是这个地址，面积多少，平面图是否一样...这些都需要确认清楚。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及，有没有租赁权，租期多久等等。