内容简介：经济大环境萎靡、劳动成本上涨、人民币升值等因素导致国内的纺织业跌入低谷，为了保证业绩，多数纺织服装公司都靠卖地、卖房产等维持业绩，也有的纺织服装公司直接投资房地产或出靠租厂房维持生计。
不论是投资房地产还是出租物业等都与纺织服装业务毫无关联。纺织业投资房地产，确实有跟风炒作、不务正业之嫌，但也与目前纺织业整体遇到的艰难困境有关，对主营业务会造成一定的不利影响。
投资房地产有喜有忧
据记者调查2011年纺织服装上市公司年报统计数据发现，目前在房地产投资占比较大的上市公司包括：雅戈尔、维科精华、红豆股份、黑牡丹。其中，黑牡丹建筑业务占公司主营业务利润比为81.40%，是上述公司中房地产[-1.40%资金研报]占比最高的公司，但从其23.06%的毛利率来看，公司的房地产业务盈利并不理想。
事实上，经营房地产业务最好的要数维科精华，其房地产业务占主营利润比例达72.88%；与此同时，其房地产业务的毛利率高达49.86%。此外，雅戈尔与红豆股份的房地产业务占主营利润的比例要相对降低一些，分别达33.37%和50.11%，房地产毛利率分别达42.94%和39.04%。
对于上述房地产业务已经成为上市公司主营业务的公司，中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者分析道：“房地产业务已经成为公司主营业务的情况下，公司已经难以轻易的通过出售相应资产或子公司来降低房地产业务对公司带来的风险或收益，一旦房地产市场有变，公司势必会受到影响。”
现今，继国务院出台的楼市调控“国五条”及其细则后，有报道称，深圳、北京、上海、广州等地的地方政府都在悄然布局落实“国五条”细则。
再加上此前出台的出售自有住房按规定应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；提高二套房住房贷款的首付款比例和贷款利率。此项楼市新政出台以来，国内市场的购房交易活跃，并使房地产类股受到冲击。
“国家对房地产市场的宏观调控势必会影响到上述公司的房地产业务，房地产市场是一个统一、密切联系的市场，行业外企业投资房地产市场，并且房地产收入占据较大比重的企业将会受到更大的影响，可能会影响公司的净利润。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉如此说道。
国家对房地产的调控，上述公司也持有观望态度，有公司内部人士向记者透露，公司的房地产业务盈利情况很好，至于今后会否有调整，还不清楚。
那么，投资房地产的公司是否该有所调整呢？韩长吉建议道：“在当前形势下，企业可以采取收缩战略，谨慎衡量房地产项目风险，同时做好应急策略准备；另一方面，可以考虑是否需要对原来的纺织类主营业务进行投资，以分散风险，提高收益。”
对此现象，中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者分析到：“纺织服装业投资房地产，但经营业绩欠佳，原因在于房地产市场发展已经更加深入，对企业的专业化水平、招商引资、地产项目的运营管理均提出了更高的要求，行业外企业进入房地产市场在专业化运营、经验积累、资金实力等方面均有所欠缺。”
对于投资房地产碰壁的情况，韩长吉建议道：“公司回归正途，可以出售相应的房地产业务，加强主营业务科技、人才、设计等方面的投资。”
转载自：东莞永亨织带http://www.wth.hk