租铺面技巧多

如何租到一间物美价廉的商铺是广大投资者最关心的,在初步选定地点后,对相关的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最后把店面订下来.特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。
附加条件不可忽略
在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。
首先，租房前应对店面内现有的情况（包括装修状况、设备状况等）都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金予以抵扣。
通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款，只要你能主动限定延期期限，有此房东是会答应的。这也可以创业初期减轻不少经济负担
缴付方式细思量
交记租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次*清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。
有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选项定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可银灰色除门面半途被别人高价挖走之虞，也能银灰色受涨租的影响，节约不少租金。
从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的，有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一事实上的比率年递增，这种情况下最理想的租金缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。
有的房东除了收取固定的月租外，还要按一事实上比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法，能避免拖久了增加计算难度。