巴拿马简易民房批量建造项目简述

巴拿马简易民房批量建造项目简述
一、项目来源简介：
本人1985年7月份大学毕业后分配在中国石化胜利油田工作至今，并先后从事教育、行政管理、市场营销等项工作。2004年6月份，因公被油田外派驻巴拿马公司工作，担任副总经理兼财务总监，总经理为巴籍华人，董事长由中方担任。其间因工作关系，结识了巴拿马的一位侨领，我们相处非常融洽。他在巴拿马城有多处房产，在科隆港有相当规模的生意。他的身份是中华总会会长、科隆港自由贸易区执行董事、中华文化中心副董事长。此人在巴拿马30多年，对巴国政府各界官员相当熟悉，也有广泛的社会关系。
2007年初，他开始向我们推荐在巴拿马建造平民简易房的项目，并带领我们实地察看了多处平民村庄和样板房。当时该项工程已经正式立项，成立了有5人组成的董事会，他本人任董事长。他有意欲和大陆的一家公司合作，来共同开发该项目。
二、项目基本情况简介：
1、项目规模：
该项目是巴国政府的一项扶贫系统工程。与此相配套，还出台了一系列优惠政策。自2007年起，在未来10年内，分批在巴拿马城郊或不同省份建造平民住宅区，以改善低收入人群住房条件。每套住房售价在1万美圆左右。由巴国政府及国家银行出面负责回售房款。目前巴拿马有60多万人口需要这种经济适用房，即大约需要建造10多万套这种住房。巴国政府欢迎外商投资兴建平民村庄。
2、民房特点：
对坚固程度要求不高。巴国下雨几乎不刮风，最大风力不超过5级，中年气温在摄氏22-30度之间，森林覆盖率在75%以上，百年来巴国陆地更无地震记录。因此，住房主要用来遮挡雨水和阳光，对防水排泄技术要求严格。目前流行砖墙框架结构板房比较合适，既便于设计安装又容易拆迁搬运，投资成本也不是太大。
3、操作方法：
一定要和当地有实力的华侨、或当地权贵合作，充分发挥巴国人熟悉法律法规、风土民情并能够争取本国优惠政策的优势，实现共同开发共同收益、达到“以巴制巴，互惠双赢”之目的。
4、合作模式及预计利润：
由巴方出地皮，并负责地面设计施工，我方设计（巴方认可）出售板房并负责安装加固，双方评估认可。以各出资50%计算，利润平均分成。当然也可以采取其他合作方式。据巴方初步预算，成本在1.2万-1.5万的房子，毛利润可达到8000-1万左右，纯利润在40%左右。
从资金的运作上来讲，也十分稳妥，资金由巴拿马国家银行代管，存取须双方签字才会生效；且一次性投资也不会太多。根据可用资金情况，可一次建造50套或100套经济房，待出售资金回笼后再建造下一批，如此形成良性循环。
5、社会效益情况：
此项目一旦运作成功，会带来以下社会效益。一是企业的形象及其知名度会得到迅速提升，这是打造国际品牌、实施品牌战略的机遇。按照巴方设想，根据不同区域、不同规划，可以一个社区一个村庄的设计建设，每个村庄可以有不同建筑风格和特色，里面可建有幼儿园、学校、卫生所、商店等便民服务设施，形成一个小社会，打造一个中国城。由于中国企业投资合作建设，因此建成后的村庄社区，中国企业具有冠名权，比如北京村、山东村、黄河村、泰山村等都可以。这样的创意，这样的作品，可以充分发挥建设者的智慧和想象力，企业有一种成就感，也有利于提高企业的国际知名度，其现实意义和历史意义不可估量。二是从文化政治角度来讲，也便于加强两国间的文化友谊交流，为实施国家“走出去”战略和促进两国友好往来做出应有贡献。三是该侨领希望在有生之年和祖国大陆企业合作，成就一番既有效益又有纪念意义的事业，以飨后人。这也是他愿意与大陆企业积极合作的初衷和目的。
6、项目的可行性：
一是该项目是真实的。上面说过，我们和巴拿马这位侨领一起亲赴现场考察过这种简易平民房，是他给我介绍了这个项目，并留下深刻印象。如果合作，当然他是最佳人选。二是当地政府也十分重视这项惠民工程。三是支付工程款有保障。有美国政府的支持，有巴拿马国家银行和政府财政等四项资金做保证。四是我对巴拿马这位侨领比较了解，我们在巴期间，合作共事非常愉快。此人在巴就是搞房地产和贸易的，因此有一定经济实力；且在侨界威信很高，是一个非常诚信可靠的搞企业经营的人。一旦和他们合作，是不会上当受骗的。
三、具体操作方法
在国内寻找一家有一定实力和规模的投资公司（最好是搞房地产的），针对该项目在京（方便亦可在其他城市）注册组建一个具有法人资格的中巴房产开发公司，投资大约在3000万-5000万元人民币即可。董事会和经营班子由该投资公司决定筹建。
中方赴巴考察或需要巴方代表来京洽谈等前期各项事宜，均可由该投资公司研究决定。
合作联系方式：
邮 箱：wdsdr@yahoo.com.cn
电 话：13685467986