张江亚兰德商务研发总部出租介绍
一、项目概况位置：上海市浦东新区张江高科技园区生物医药基地核心区，具体地址为蔡伦路399号、伽利略路338号与张衡路交汇处，三面临路形成“黄金三角”交通网络。
规模：总用地面积26,546平方米，地上建筑面积40,000平方米，分三期开发，包含4幢5层现代化大楼及7幢别墅式办公楼。
建筑风格：德国园林式设计，外立面采用陶土砖，融合环保理念，内部空间宽敞无柱，得房率高达80%。
定位：集办公、研发于一体的综合性商务研发平台，聚焦生物医药、人工智能等高科技产业。
产业集聚效应
毗邻霍尼韦尔、杜邦、诺华、辉瑞等全球500强企业研发中心，形成“5公里创新生态圈”。
周边汇聚张江药谷、人工智能岛、中芯国际等创新载体，助力企业对接全球资源。
入驻企业可享受“十四五”规划政策红利，包括研发补贴、人才落户、税收优惠等专项支持。
灵活空间与定制化服务
租赁面积：提供200-2,700平方米灵活空间，支持独立研发、联合办公、共享设施等多元需求。
层高与承重：单体孵化楼层高4.8-4.2米，承重500公斤/平方米；通用孵化楼承重可达1,000公斤/平方米，适配实验室、洁净车间等特殊功能。
基础设施：联体孵化楼实现水、电、通讯管线“一幢一户”直通；通用孵化楼预埋管线至每层，降低企业装修成本。
大环评支持：配备通风橱、排污纳管证明，满足生物医药企业实验室需求。
政策与成本优势
租金范围：4-4.5元/平方米/天（根据面积和位置调整），物业费15元/平方米/月，停车费300元/月/辆。
租期灵活：支持6个月至3年不等租期，满足企业全周期发展需求。
政策扶持：入驻企业可申请张江高科技园区退税政策及地方产业扶持资金，降低运营成本。
生态与智能化融合
绿色建筑：采用地源热泵、光伏发电等可再生能源系统，年节能率超40%；楼内融合绿植墙和通风系统，提升办公舒适度。
智能安防：24小时不间断安保系统，公共空间、电梯厅、大楼出入口实行全天候监控。
智慧办公：配备VAV中央空调系统、智能电梯控制系统及高速网络，支持企业高效运营。
面积与户型
主力户型：200-1,000平方米租赁单元，支持自由分割与组合；独栋楼宇面积830-2,884平方米，适合中大型企业总部。
功能分区：每栋楼宇配备独立行政卫生间、茶水间及会议室，部分楼层可增设实验室、洁净车间等特殊功能区。
配套服务
商务配套：园区内设豪华大堂、商务会议室、多功能厅、食堂、篮球场、网球场、咖啡厅等，满足企业日常需求。
产业服务：提供政策咨询、工商注册、知识产权、人才培训等一站式服务，助力企业高效运营。
生态活动：定期举办行业沙龙、政策解读会，促进企业间交流合作。
交通配套
地铁覆盖：距离地铁2号线金科路站约1.5公里，园区自备班车穿梭接驳；地铁13号线张江路站环伺，构建“双轨通勤”网络。
公交网络：周边汇聚118路、609路、张江南环线等10余条公交线路，覆盖浦东、浦西各大功能区。
自驾出行：紧邻中环高架申江路入口，15分钟直达中环，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。
张江亚兰德商务研发总部凭借其产业集聚效应、灵活空间及完善配套，尤其适合以下企业入驻：
生物医药企业：需毗邻张江药谷、共享研发资源及政策支持的医药研发、医疗器械企业。
科研机构：依赖稳定电力供应、高速网络及定制化实验室空间的科研团队。
初创团队：通过灵活租赁方案降低初期成本，快速启动项目的创新型企业。
中大型企业：寻求张江核心区位、独栋空间及品牌影响力的企业总部。
