区位优势：金桥自贸区的战略支点
千舟园烨博众创空间坐落于上海市浦东新区金豫路700号，地处金桥自贸区北区核心地段，是上海“金色中环发展带”与自贸区政策的双重叠加区域。项目紧邻地铁14号线浦东足球场站（约900米），10分钟车程覆盖外高桥保税区、张江科学城两大国家 级开发区，30分钟直达浦东国际机场，形成“空铁轨”立体交通网络。周边申江路、金海路等主干道日均车流量超5万辆次，为企业提供高效物流与人才通勤保障。
作为金桥出口加工区的产业升级载体，园区周边3公里范围内集聚华为、诺基亚贝尔、长电科技等全球500强企业区域总部，形成电子信息、半导体、生物医药等产业集群。2024年数据显示，园区内企业与周边头部企业的合作订单年均增长37%，技术协同创新效率提升42%。
空间设计：模块化与生态化的完美融合
灵活空间组合
项目总建筑面积10万平方米，由5栋独立科研办公楼组成，标准层面积1800-2857㎡，支持60-1000㎡自由分割。以5号楼为例，底层层高6米（可改造为挑高展示厅），二至四层4.2米标准层高，承重达500KN/㎡，满足重型设备研发需求。2025年新推出的158㎡精装单元，采用3隔断+12工位布局，配备独立会议室与文件存储区，实现“即租即用”。绿色建筑标准
园区采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，整体节能率达35%；绿化覆盖率38%，中心花园、山景凉亭与屋顶花园构成三维生态景观。室内配备VAV变风量空调系统，PM2.5过滤效率98%，搭配智能温湿控制，全年维持26℃恒温与50%相对湿度。智能化硬件配置
每栋楼宇配备8部迅达高速电梯，梯速3.5米/秒，峰值候梯时间≤25秒。5G专网全覆盖，网络延迟稳定在6ms以下，支持AR/VR远程协作。地下2层智能车库提供800个车位，月租金500元（含管理费），车位周转效率较传统园区提升35%。
配套服务：全周期赋能企业成长
商业与生活配套
裙楼商业引入星巴克、麦当劳、24小时便利店等业态，与园区内共享厨房、自助咖啡机形成互补。周边3公里内集聚金桥嘉年华广场、金海湿地公园等商业休闲设施，满足员工日常需求。园区内配备10-20人小型会议室8间、200㎡路演厅1间，支持企业商务洽谈与产品发布。专 业化物业服务
由世邦魏理仕团队提供“365天×24小时”响应机制，2024年服务满意度达97.2分。智能服务平台整合工商注册、政策申报、财税代理等87项服务，从签约到入驻平均耗时仅72小时。物业费12-15元/㎡/月（含中央空调能耗），提供24小时保安巡逻、智能门禁、监控系统等安全保障。政策与资源支持
园区为入驻企业提供多重补贴：租金补贴：科技型企业可申请1.5元/㎡/天补贴，蕞高覆盖租金的50%
装修补贴：精装交付单元提供500元/㎡一次性补贴
人才补贴：符合条件员工可享受每月2000元住房补贴
2024年，园区协助12家企业获得大张江专项资金，单家蕞高获补380万元。
租赁策略：性价比与灵活性的双重保障
租金体系
租金价格2.0-2.9元/㎡/天，较陆家嘴、前滩等核心商务区低30%，但产业协同效率提升40%。以200㎡办公空间测算，年综合运营成本可节省120万元。合同年限2年起签，急租可协商“付一押一”，提供1-3个月灵活免租期。交付标准
提供精装修带家具与毛坯两种选择：精装单元：配备吊顶、地砖、办公家具、网络设备，实现“拎包入驻”
定制单元：支持7天快速改造，提供隔断、电路、网络等个性化施工
2025年新推出的158㎡精装单元，含12个工位、1个经理室、1个会议室，月租金仅1.2万元。企业案例
某半导体企业：租赁370㎡精装空间，通过园区政策补贴与产业对接，年产值增长52%
某人工智能团队：入驻80㎡孵化单元，利用共享实验室完成技术验证，6个月内获得天使轮融资
某生物医药公司：定制2000㎡研发中心，通过园区环评绿色通道，项目审批周期缩短45%
未来展望：引领智慧办公新趋势
千舟园烨博众创空间正通过三大战略巩固领 先地位：
智能化升级：2026年计划引入AI办公助手、虚拟会议系统，提升远程协作效率
绿色认证：申请LEED铂金级认证，通过光伏发电、雨水回收等技术实现零碳运营
产业生态深化：联合金桥管委会打造“半导体+AI”创新中心，吸引更多高新技术企业入驻
千舟园烨博众创空间以“区位优势+硬件创新+生态服务”为核心竞争力，已成为浦东新区产业升级的标 杆。无论是追求成本效益的成长型企业，还是注重品牌形象的跨国集团，这里都能提供量身定制的解决方案。随着金桥自贸区向“全球科技创新中心”转型，千舟园将持续赋能企业，共同书写未来商务新篇章。
