如今的房屋质量问题已经成为了近期房屋投诉热点，有的住户才刚刚入住几个月，房屋就开始出现天花板裂缝，房屋漏水等现象，换谁都不能接受。为了房屋问题，业主们与开发商、物业公司、邻居间四处游走协调，邻里不配合，房屋渗漏责任无法确定，因此产生了许多纠纷，导致邻里间不协调。广西防水公司给大家分享一个有关于房屋漏水责任判定的一个案例，希望对各位业主有所帮助。
业主王先生于2010年购买了某小区的701号房，该701房是由开发商简单装修好之后交付使用的，王先生入住后没有对房子进行装饰性的改动，室内装修完全按照交付时的原样进行装修的，入住前也对房屋进行检查，没有发现开裂损坏，楼板渗水的现象。
但好景不长，2012年楼上801号房出售给了业主李先生。李先生购买的801房为毛坯房，在物业公司的批准下于2012年10月进场装修。李先生装修过程中修改了房屋的格局，对部分间墙和门洞口进行了拆除，拆除安装的过程中施工队处理不当，时常有震动和凿打楼板的声音，10月底，701房的天花板就突然产生爆裂，随即流出了泥沙和污水掉落在了地面上。王先生感到很生气，对自己的房屋进行检查，发现自家客厅天花板出现了许多裂纹，客厅东侧和书房的天花板也不同程度的出现楼板裂缝的现象，厨房，走廊的墙面也出现了不同程度的裂缝，同时厨房天花板上还发现了一个小洞。王先生找了楼上李先生来协调解决办法，但李先生矢口否认是自己所为，说自己拆的不是承重墙，修改格局不会造成这样的状况，并将责任推给了开发商，说是楼房本身质量问题的缘故。在找物业公司帮忙协调无果的情况下，李先生只好寻求法律的援助，并对房屋进行了鉴定。广西防水公司提示，友好的协调解决房屋问题，既可以更快的解决，又可以增进邻里间的关系。但如果邻居不配合的话，可以寻求法律的援助，找到漏水原因，明确责任对象，才能更好的寻求到解决的办法。
鉴定中心在对房屋鉴定后，得出以下结论：该住宅楼未发现有地基基础有因不均匀沉降和承载力不足引起的上部承重结构构件损坏的现象，也未发现楼房有其他损坏现象，检查认为楼房结构稳定，布局合理，不是导致701房墙体开裂漏水的原因。而701房天花板开裂以及发生渗漏水的原因是由于801房业主对房屋进行装修时，施工处理不当，施工产生的震动破坏了原来稳定的楼板和墙体，使部分构件出现分离开裂和损坏，因此由801业主承担701房损坏部位的维修加固责任。
广西防水公司提醒大家，不同的渗漏水原因形成的法律关系是不一样的，确定错的法律关系会影响到判决的结构，因此需要明确目标。同时鉴定的费用也相对较高，还是希望各位业主能相互体谅，友好解决问题。
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