老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年人体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅，其中老年公寓将成为越来越多老年人的首选，智能家居系统的运用为老年公寓的家居生活提供便利，提高了老年人居家生活的质量。
1 老年公寓功能分区
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，这需要进一步完善和规范。老年公寓要按照老年人的生理、心理特征和《老年人居住建筑设计标准》，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面，都要符合老年人的特点和需求。
1.1 居住功能
注重公寓的无障碍设计，满足入住老年人基本的生活居住需要。楼层不能太高，6层以上必须设电梯
（可平展担架的医护电梯），走廊、电梯间和楼梯（楼梯踏步要比一般踏步低）适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手的埋件。室内地板应当平坦、防滑、没有高差，不可设门槛等障碍物，浴池底也应防滑。厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。
1.2 生活休闲功能
提供老年人锻炼、散步、交流及陶冶身心的公共空间。
1.3 文化娱乐功能
注重为老年人提供多种多样、丰富多彩的服务和文化活动，如老年大学、图书阅览室、书画协会棋牌室、阅览室、健身房、歌舞厅等。
1.4 医疗护理功能
24 h为入住老年人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。
1.5 服务功能
保障老年人享受周到细致的服务，及各种紧急情况下的应急处理等。还可针对公寓内的老年人开出相应的“营养处方”、“医疗处方”等配餐服务。1.6 商业功能满足基本的购物、日用品采够等需求。2 老年公寓的智能系统设计由于老年人是一个特殊的群体，对于老年公寓智能化的设计，更要本着以老年人为本的设计思想，简单易操作。为了满足老年人特殊的生理和心理需求，可以在老年公寓的设计中引入一些特殊的智能技术。如：防卫自动化系统，身体保健自动化系统，食物烹调自动化系统，文化娱乐、信息自动化系统等，从而完善老年公寓的使用功能[6]
，为老年公寓的家居生活
提供便利，为老年人居家生活提高效率，
2.1 安防报警系统
安防报警系统采用先进智能型控制网络技术，由微机管理控制，由老年公寓的各种传感器、功能键、探测器及执行器共同构成，包括红外线保安系统、对讲门禁系统、闭路监控系统、防火烟感系统、煤气泄漏报警装置等安防系统。为满足老年人的特殊生活习惯，考虑在对讲门禁系统上设置户与户之间的对讲功能，以便于老年人的相互沟通；同时，还设置每户与中心控制室之间的呼叫和对讲功能，以方便处理突发事件的发生。
2.2 环境控制系统
环境控制系统主要包括：照明系统、智能新风系统、背景音乐及紧急广播系统、宽带网络系统。照明系统：智能灯光调节系统能控制不同生活区域、不同场合的各种照明效果，轻松解决照明需求问题。在进行老年公寓智能灯光照明系统设计时，要充分的利用这些特点及功能，并根据要求、户型结构以及室内景观设计师对光线的要求，采用电动门窗和窗帘系统进行功能和场景设计（会客模式、娱乐模式、外出模式、起夜模式和意外模式等）。电动门窗和窗帘系统功能除一般的开关控制外，还可以考虑联动控制，主要依靠感光部件作为基础进行信息处理，并采取相应的措施。感光系统是一个比较精密的系统，以测量光的强度以及室外气候参数为计算基础，计算出外界亮度以及进入室内后的亮度。再经过与室内此时要求的光照亮度以及理想自然光照亮度作对比，从而发出指令来调节窗帘、百叶窗以及窗户的开启程度。
老年公寓智能家居系统
智能新风系统：老年公寓人员较多，且老年人的身体体质较差，所以为老年人提供清新、新鲜的空气也至关重要。智能新风系统可以自动开启换气、净化等功能，对公寓进行空气净化。在炎热夏天或寒冷冬天，在老年人还没进入房间前就通过远程控制器提前将空调打开，等老年人回到房间时，温度正好处于合适状态。在老年人离开房间后，远程控制器开启换气，净化功能。智能新风系统还可以设置几种模式，当老年人进入睡眠后，系统自动进入睡眠模式。背景音乐系统：可以根据老年人的需要在不同时间、不同氛围通过语音表达而播放合适的音乐。譬如在高兴时，对着该系统说出此时的心情，该系统会自动为老年人选取比较欢快的音乐。在需要静心时，系统自动为老年人选择可以让人心静的优雅缓慢的钢琴曲等。
2.3 视频监控系统
视频监控系统是老年公寓使用最多的智能系统，主要包括起居监控系统、压力感应系统和微频心脉感应系统等。压力感应系统是在使用前经多次实验调试，将老年人正常活动的压力大小、压力变化速率、压力变化节奏等数据存入压力感应系统内部，当压力突然超出数据变化范围，则视为有突发事件发生，从而引起联动事件。压力感应系统可配置在地面和床上，可以实时监控老年人的起居状况。微频心脉感应系统主要通过白天给老年人配的智能腕带来测量心率，和通过夜晚床边智能电话内置的微频感应仪来感应老年人心跳状态，当心率发生急速变化或者停止时而引发联动事件。智能总终端系统负责收集各个智能单元的信息处理，在出现突发事件时可以及时在终端界面上显示出具体的房间以及位置，以便老年公寓工作人员作出最快的反应。
2.4 救助医疗系统
老年人在发生意外时能得到第一时间的救助是至关重要的，所以救助医疗系统对老年公寓而言是最不能少的。救助医疗系统主要包括无线呼救系统、无线定位求助系统、sos的紧急呼救系统等。紧急呼救系统是一个针对老年人开发的智能保健系统，该系统由在公寓中安装的紧急呼叫器、安全报警器以及医疗救助体系和家政服务体系共同构成
紧急呼叫系统主要有2种
被动呼叫和自主呼叫。被动呼叫就是服务人员亲自询问视察。采用这种方式，应避免通过在门扇上安装透明玻璃来视察，以免使老人感到失去私密性。自主呼叫就是老年公寓中的每位老年人都佩戴一个腕带，佩戴时需调整好腕带的松紧度，避免给老年人带来不适感（亦可选择自由摘戴）。每一个老年人腕带中存储id号和老年人信息，id号是老年人的电子身份号。老年人信息包括：姓名、年龄、性别、房间号、家庭信息（家人，亲情号、家庭住址等）、病史档案。在公寓内安装一定数量的读写器（读写器与被安装位置绑定）。老年人在公寓任何地方遇到困难，按下腕带上的紧急救助按钮时，即向读写器发送一条紧急信息并上传给电脑，电脑会在管理人员的电脑屏幕上立即显示出该老年人所处的位置，以及老年人个人的健康状况、曾患过的疾病等相关信息，为医护人员的快速响应、紧急救助提供指导。同时也可监控工作人员的实时位置，进行规范化管理和合理调度。
2.5 家用供电电源智能控制系统
现在，越来越多的家用电器在不用时都处于待机（软关机）状态。虽然在软关机状态下的耗电量很小，但日积月累，所消耗的能源也是相当可观的，而且也增加了公寓的不安全因素，因此，在老年人每天外出活动时，切断除必须永久性供电电源外的其他供电电源，并在老年人希望开启某一电器时，系统又会自动恢复供电。作为对家居供电电源控制功能的补充，对电器智能化控制也可以更灵活的控制一些家用电器。家用电器的电源一般情况下处于关闭状态，只有使用时，才打开。控制方式及控制内容包括定时控制、远程控制和联运控制。定时控制主要用于饮水机或者热水器的电源接通，一般情况下，饮水机的智能接通将在饭前饭后以及依据老年人习惯制定的时间接通，而热水器的接通一般设定在早上和晚上；远程控制，在需要某件电器运转的时候提前通过电话或者互联网发布命令，使其进入工作状态；联动控制，在离家模式或者睡眠模式下，自动切断所有电源。
符合老年人生活和使用习惯，同时又结合当今先进科技发展的智能家居系统，为老年人的家居生活提供便利，提高老年人居家生活的质量，提高老年公寓的建设水平，切实解决好“老有所居”的问题，有助于提高社会养老模式下的老年人生活质量，为养老社会化奠定坚实可靠的物质基础，推动我国社会养老模式的快速发展。