埃及资深地产专家、巴德尔丁集团（Badr El-Din Companies）董事会主席穆罕默德·巴德尔丁近日指出，重启租赁市场是恢复埃及房地产市场平衡、最大化经济回报的战略举措。尽管面临全球性经济挑战，埃及严肃认真的房地产企业仍在持续扩张并推进在建项目，有力证明了该国楼市的韧性。
巴德尔丁强调，埃及楼市拥有庞大的优质企业基础，这是市场在困难时期仍能保持增长的关键。当前，由于人口逐年增长和真实的居住需求，客户对房产的购买意愿依然强劲。然而，主要挑战在于广大潜在购房者的购买力下降，这迫使行业必须跳出传统思维，重新激活租赁模式。
近年来，无论是政府还是私营部门都推出了大量特色住宅单元，其中包含大量闲置库存。巴德尔丁认为，将这些闲置房源投入租赁市场，不仅能满足无力购房群体的需求，还能有效带动建材、装修和家具等相关制造业的复苏，从而创造数千个就业岗位并提升居民收入水平。
为了解决房东顾虑，巴德尔丁呼吁制定专门法律，严格保障出租人权益。他建议采取果断措施，对违约不付租金或租期届满拒不搬离的租户进行即时处理。只有当房东的权益得到法律坚实保护时，他们才愿意将闲置房源推向市场。
此外，巴德尔丁还批评了当前的土地定价机制。他指出，土地价值不应仅由行政定价决定，而应基于项目的投资可行性、开发商过往业绩及项目对国家的持续贡献（如税收和就业）来综合评估。他警告称，若土地以高价出让却用于建设缺乏吸引力的商业项目，最终受损的将是国家，因为这将导致税收流失和就业机会减少。
他进一步主张，应取消土地投机行为，转而关注项目的实际投资效益，并对那些能带来长期稳定收益、填补市场短缺（如酒店、医院、学校和养老院）的优质项目给予土地价格优惠或政策激励。这种从“卖地获利”向“运营获利”的转变，将有助于提升区域整体价值并促进可持续发展。
对于中国房地产从业者而言，埃及市场的这一转型思路极具参考价值：在人口红利持续但购买力分化的背景下，从“销售导向”转向“运营与服务导向”，通过激活存量资产和租赁市场来挖掘新的增长极，或许是应对市场周期波动的有效路径。
