法国南部城市图卢兹正迎来城市更新的重要一步。Vinci不动产于2026年3月10日宣布，正式启动Tersud项目，将一座自2018年起闲置并逐渐破败的旧办公楼，改造为集住宅、办公与公共服务于一体的混合社区。该项目位于图卢兹蒙托德朗区，预计2028年竣工，总面积约1.3万平方米，是当地应对住房短缺与推动可持续城市发展的关键举措。
项目核心在于“存量改造”而非“推倒重建”。Vinci不动产决定保留原建筑的混凝土承重结构，包括柱、梁和楼板，以此大幅减少建筑垃圾并降低对新材料的依赖，有效降低项目碳足迹。原建筑呈H型布局得以保留，不仅优化了自然采光，还便于为不同居住群体设置独立出入口。此外，项目还将对周边环境进行绿化升级，包括建设微型城市森林和生物多样性友好空间，提升城市入口形象。
住宅部分共规划232套房源，精准对接当地年轻职场人士及家庭需求。其中，由Action logement旗下In'li西南公司运营的127套公寓，主打“类共居”模式，提供大量带家具的一居室和两居室，兼顾灵活性与社交属性；另外105套则由Promologis开发，涵盖社会租赁、中端租赁及社会产权住房，通过PSLA（社会租赁产权）机制确保价格可控，缓解图卢兹紧张的市场压力。项目还配套700平方米办公空间、900平方米共享服务设施（如洗衣房、自行车库）及1250平方米私有户外空间，含100平方米屋顶花园，并规划278个停车位。
在技术层面，改造需将原办公建筑标准提升至住宅规范，包括扩建建筑外立面以改善保温性能与居住舒适度，并全面符合法国RE2020环境标准（2025版）。屋顶将安装光伏板，实现部分能源自给。Vinci不动产区域总监Anna Roche表示，该项目标志着从“城市废弃地”向“可持续混合社区”转型的关键突破，契合法国“净零土地人工化”的国家战略。
对中国从业者而言，图卢兹案例凸显了存量资产盘活与低碳改造的协同价值，尤其在一线城市土地资源趋紧背景下，如何平衡历史建筑保护、功能混合创新与绿色技术应用，值得深入借鉴。
