日本住宅行业正迎来一种全新的营销模式。由Lib Work旗下子公司リブサービス与知名时尚品牌运营方アダストリア（Adastria）共同开发的IP授权服务“niko and... EDIT HOUSE”，近日在长野县完成了甲信越地区首座模型屋。该项目由当地知名住宅公司アルプスピアホーム（Alps Pier Home）加盟运营，标志着这一创新商业模式正式进军日本内陆市场。
作为日本住宅销售领域的首个IP授权业务，该模式允许加盟伙伴使用“niko and... EDIT HOUSE”拥有的商标、外观设计及著作权等知识产权。通过将这些时尚元素融入住宅展示，加盟企业旨在解决行业普遍面临的获客难、同质化竞争等经营痛点，从而提升品牌吸引力并增加订单量。据Lib Work调查，这是2024年9月日本国内住宅销售领域的首创IP授权商业实践。
位于长野县的“niko and... EDIT HOUSE 松本店”于9月21日正式开业。在9月13日开启的预热宣传期间便引发了强烈反响，开业首周（9月13日至21日）即吸引了约40组客户到访。在全国住宅展示场客流普遍下滑的大背景下，这一成绩显得尤为突出。该品牌将“niko and...”独特的风格编辑理念直接引入居住空间，打造了一种“体验型住宅品牌”，不仅利用强大的品牌认知度实现高客流，更成功将客流转化为实际的销售洽谈。
据该店生活风格导航员藤冈尚树介绍，开业以来，顾客纷纷反馈“这简直就像走进了一家niko and...的时尚店”。在当前人口减少、建筑成本飙升及高性能化竞争加剧的严峻环境下，传统住宅销售往往陷入价格与性能的单一比较。而该模式试图回归“让家庭更幸福”的初心，通过营造充满乐趣与惊喜的居住体验，提供区别于竞品的独特价值主张。
“niko and..."作为日本知名的风格编辑品牌，涵盖服装、杂货、家具及餐饮等领域，以实用性与幽默感并存的选品著称，深受20至30岁年轻群体喜爱。截至2025年9月底，其全国门店（含网店）已达147家。此次长野模型屋的落成，是“niko and... EDIT HOUSE”系列的第20家门店，未来该品牌计划加速向日本全国推广，进一步拓展平台业务的收益规模。
对于中国房地产及家居行业而言，这种将时尚生活方式IP深度植入住宅销售场景的模式值得高度关注。在存量竞争时代，单纯依靠产品参数或价格战已难以为继，如何像日本同行一样，通过跨界IP合作重塑客户体验、挖掘情感价值，或许是破局的关键。
