防水做在表层局部做，涂再多的防水也没用。水在底下砂浆层、保温层等有横流的通道。有一个点渗水，一点漏等于全部漏。
不过，还是有维修方法的，三种办法
第一种：整个屋面整体做，而且要做到位，所有的防水关键节点都要做再增强层，还要增加透气管和排气通道，排掉保温层内的水汽。
屋面透气管的安装，透气通道可以利用原有保护层的分隔缝。
这个做法优点是开挖工作量小，费用相对低。缺点是防水层外露，必须使用耐候性的防水材料。如果再施工防水保护层和外装饰层，这种做在表层的防水一旦漏水会内部串水，则很难查找漏点，维修困难。一般用在几千平的大型钢砼屋面，因为开挖的工作量实在巨大采用的办法。
第二种，是比较彻底的维修方法。20年以上的使用寿命一般就是这种防水工艺。（小型家庭屋面建议这个方法）
彻底开挖至底板，防水砂浆找平后，施工防水层、保温层、找坡层、防水层、保护层等。一般2道独立的防水层，达到一级防水的效果。
这是比较彻底的修复，和新建的没任何区别。所有的阴阳角、下水口、女儿墙、排气管路排气通道等都要做防水附加层。
优点：真正彻底的修复工艺，防水层用防水砂浆找平后紧贴底板结构层，不会串水，便于后期维护，二三十年甚至更长时间以后防水失效点就是漏点。
缺点：工程量大，费用比较高。
第三种：邻居不愿意参与维修，只能是自家屋面局部做，但要解决底部相互串水的问题。
和邻居交界处开挖到底板，做防水隔离，防水层和邻居屋面的防水层做好搭接，不破坏屋面原有的防水结构。不影响邻居的防水功能。
解决掉防水隔离问题后，自家屋面是一个独立的防水体系。可以根据费用和保修年限采用第一或者第二种的维修方法。
其实，这三种维修方法是目前顶层平屋面的基本方法，都有实施先例。不管新旧，只要有保温的屋面都可以采用。