哈特福德消息：康涅狄格州立法机构近期提出一项新法案，旨在通过推广模块化与预制住宅，缓解该州日益严峻的可负担住房危机。该提案核心在于简化此类建筑审批流程，并明确将其纳入官方经济适用房认定范畴，为行业注入新活力。
模块化住宅通常在工厂完成主体制造后，运至现场快速组装，这种模式凭借高效施工与成本优势备受瞩目。行业数据显示，相比传统现场建造方式，模块化住宅成本可降低10%至25%，使其成为扩大住房供应、缓解供需矛盾的有力工具。
法案关键突破在于 zoning（分区规划）层面的平权处理。提案要求预制住宅在土地分区法规上享有与传统建筑同等地位，旨在消除部分社区因法规限制导致的建设障碍，为项目落地扫清制度性门槛，推动更多项目在全州范围内落地。
此外，法案尝试将部分模块化单元计入康州著名的8-30g 法案考核指标。该法案要求地方政府必须提供一定比例的可负担住房，但提案规定每套模块化单元仅能折算部分分数，这一设计在立法者与专家间引发争议，焦点在于如何平衡激励建设与保障长期可负担性。
支持者强调，模块化建筑能快速增加住房库存，显著降低建造成本，尤其惠及中低收入家庭。现代设计已能完美融入各类社区环境，有效打破公众对预制房“廉价低质”的刻板印象。西班牙裔社区在康州占比显著，此类住房模式对改善当地族裔聚居区的居住条件具有现实意义。
反对声音则指出，若缺乏严格的法律约束，这些房屋未来可能转为市场高价出售，无法确保长期可负担性。批评者担忧，若标准放宽，可能削弱康州现有的住房保障体系，使政策初衷落空。
模块化建筑在中国已发展成熟，从装配式住宅到集成房屋应用广泛。康州此次立法尝试，折射出全球对工业化建造模式的重新审视。对于中国相关企业与投资者而言，这不仅是技术输出的新机遇，更提示需关注海外政策对“可负担性”的刚性约束，在输出产能的同时，需配套设计长期运营机制，确保项目真正惠及目标群体。
