作为摩洛哥的经济首都和2030年世界杯的潜在主办城市之一，卡萨布兰卡正面临严峻的城市更新挑战。为应对部分街区建筑立面因年久失修而出现的脏乱差现象，当地市政当局正在酝酿一项新的2026年监管决议。该决议核心在于强制要求住宅和商业建筑业主每五年对建筑正面进行一次粉刷和翻新，旨在统一城市视觉标识，消除杂乱无章的视觉污染，提升城市整体美学形象。
根据拟定的新规草案，建筑立面将实行严格的色彩标准化管理。正面墙体将统一采用白色，门窗及铁艺、木艺部分采用浅灰或浅棕色，铝合金材质则使用银色。同时，新规明确禁止在建筑正面外显位置安装空调外机或天线等设备，以保障立面的整洁统一。若业主未能在收到通知后一个月内完成整改，市政当局将有权介入，由第三方代为粉刷，费用由业主承担。此外，对于闲置土地，业主也被强制要求设置围栏并粉刷围墙。为落实监管，当局将任命宣誓认证的市政监察员，依据相关法律赋予地方议会的职权，对违规行为开具罚单。
这一举措的背景是卡萨布兰卡近年来城市面貌的显著退化。尽管城市名为“白色之城”，但实际建筑色彩五花八门，缺乏统一规划。部分区域因忽视维护，墙面剥落、受潮发黑，甚至出现类似欧美贫民窟的涂鸦现象，引发了市民的强烈不满。前任及现任市政领导层已意识到，仅靠零星的修补无法解决根本问题。此前，市长纳比拉·拉米利曾发起过局部粉刷行动，成功将1400栋建筑恢复为白色，并在部分街区如穆阿里夫区取得了良好反响，但全面强制推行仍面临阻力。
目前，强制翻新计划在执行层面遭遇多重阻碍。部分老旧建筑因长期空置或产权纠纷难以推进；多户住宅业主因分摊粉刷成本高昂而意见不一；不同行政区域间缺乏协调，导致市政机构自身办公场所的翻新进度不一。此外，城市路面铺设的黑色沥青风格与“白色之城”的开放海洋气质格格不入，部分公共空间的装饰也被不协调的黑色瓷砖取代，进一步加剧了视觉上的压抑感。
为解决上述问题，行业观察家建议卡萨布兰卡应建立长效法律机制，通过招标委托专业公司定期统一粉刷，并引入“清洁街区”年度竞赛机制，激励社区参与。同时，城市照明系统也亟待升级。目前许多街道灯光昏暗、色温偏黄，不仅影响美观，更存在安全隐患。当局正计划在2025年前全面推广LED白色照明，并结合太阳能技术，将市中心、阿拉伯花园等核心区域打造为璀璨的夜景地标，使其具备迎接国际赛事的现代化形象。
对于中国基建与城市服务类企业而言，卡萨布兰卡的城市更新计划释放出巨大的市场信号。随着2030年世界杯筹备工作的推进，摩洛哥在建筑外立面翻新、智能照明系统改造及城市公共空间治理方面的需求将显著增长。中业可关注当地动向，凭借在LED照明、环保涂料及城市智慧管理领域的成熟技术与成本优势，积极参与当地城市形象提升项目，通过技术输出与本地化合作，助力这座北非名城实现从“白色之城”到“国际都会”的华丽转身。