一、本公司幼儿园房屋安全检测鉴定报告项目实例：
该教学楼建于1996 年，结构形式为二层砖混结构。楼板为预制混凝土板，基础形式为条形基础。总建筑面积约为800m2。
1.抗震鉴定
当地抗震设防烈度为7 度。根据《标准》中1.0.3 条*2 款规定，该建筑抗震设防分类属乙类，应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查抗震措施；该建筑建于1996 年，根据《标准》中1.0.4 条*2 款规定，该建筑后续使用年限应为40 年，采用B 类建筑的抗震鉴定方法。
1.1 地基基础抗震鉴定
该工程地基基础无严重静载缺陷，根据《标准》中4.2.2 条规定，故不进行地基基础的抗震鉴定。
2.2.抗震措施鉴定
2.2.1 平立面宏观控制
本工程呈“一”,结构平面形式规则，竖向刚度沿高度分布较均匀。
2.2.2 结构体系
（1）高度、层高和层数根据《标准》中表5.3.1 规定，设防烈度为8 度的普通砖实心墙（≥240）乙类设防的B 类砌体房屋的较大高度和层数分别不宜*过18m 和六层，对横向抗震墙很少的同类房屋分别不宜*过15m 和四层，本工程房屋高度和层数分别为7.2m 和二层，符合该要求。根据《标准》中表5.3.2 规定，现有普通砖的层高不宜*过4m；本工程房屋较大层高为3.6m，符合该要求。
（2）抗震横墙间距和高宽比
根据《标准》中表5.3.3- 1 规定，设防烈度为8 度的普通砖实心墙（≥240）B 类砌体房屋横墙较大间距为11m，本工程房屋横墙较大间距为9.9m，符合该要求。根据《标准》中表5.3.3- 2 规定，设防烈度为8 度时房屋高宽比（单面走廊总宽度不包括走廊宽度）不宜大于2.0，本工程为单面走廊房屋，其高宽比（总宽度不包括走廊宽度）为1.20，符合该要求。
2.2.3 整体性连接构造
（1）本工程砌体部分外墙四角，大房间内外墙交接处，楼梯间四角均设构造柱，符合《标准》中表5.3.5- 1 的规定。
（2）本工程各层外墙和内纵墙的屋盖和每层楼盖处均设有圈梁，各层内横墙楼盖处均设有圈梁，圈梁较大水平间距均为3.3m，符合《标准》中表5.3.5- 4 中较大间距不应*过7m 的规定。
（3）本工程中楼盖、屋盖混凝土预制板构件支撑长度不小于100mm，符合《标准》中5.3.5 条*4 款的规定。
2.2.4 易引起局部倒塌的部件及其连接承重窗间墙较小宽度为1.3m，符合设防烈度为8 时《标准》中表5.3.10 中承重窗间墙较小宽度为1.2m 要求；承重外墙尽端至门窗洞边的较小距离为0.48m，不符合《标准》表5.3.10 中当设防烈度为8 度时承重外墙尽端至门窗洞边的较小距离为1.5m 规定。
1.3 抗震承载力验算
按照《标准》5.3.18，各层层高相当且较规则均匀的B 类多层砌体房屋，可按本标准*5.2.12～5.2.15 条的规定采用楼层综合抗震能力指数的方法进行综合抗震能力验算。楼层平均抗震能力指数法，计算公式：
βi=Ai/（Abiξoiλ）
式中：
βi—*i 楼层的纵向或横向墙体平均抗震能力指数；
Ai—*i 楼层的纵向或横向抗震墙在层高1/2 处净截面的总面积，
其中不包括高宽比大于4 的墙段截面面积；
Abi—*i 楼层的建筑平面面积；
ξoi—*i 楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率；
λ—依据《标准》5.3.18 条：本地区设计基本地震加速度为0.10g，取1.0。楼层综合抗震能力指数法，计算公式：
βci＝ψ1ψ2βi
式中：
βci—*i 楼层的纵向或横向墙体综合抗震能力指数；
ψ1—体系影响系数；
ψ2—局部影响系数。
4.鉴定结论及处理意见
4.1 鉴定结论
（1）该建筑物楼板拼接缝及楼板与梁交接处有裂缝，部分窗间墙和梁下墙体存在斜裂缝，部分梁存在斜裂缝。
（2）砂浆强度不满足《标准》的要求；粘土砖强度满足《标准》要求。
（3）本工程圈梁、构造柱设置符合《标准》的要求。
（4）部分墙段实际的局部尺寸不满足《标准》的相关要求。
（5）经抗震承载力验算，该建筑墙体综合抗震能力满足抗震鉴定要求。
4.2 处理意见
该建筑综合抗震能力满足抗震鉴定要求，应对其现有损伤及缺陷进行处理。
5.意见和建议
在实际检测过程中，会遇到很多学校都存在加固和加层现象，尤其是上部轻钢结构加层现象较多，《标准》中未对类似工程作出明确的鉴定方法，应对该部分进行完善。
二、幼儿园房屋安全检测鉴定的内容如下：
1建筑物平面尺寸、垂直尺寸及承重构件尺寸参数
检测内容包括建筑物的平面布置和垂直布置两方面。检测人员在现场使用DISTO激光测距仪和钢卷尺测量轴线尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、层高等。
2材料强度
现场使用回弹仪检测主要建筑材料的现龄期强度，主要包括混凝土、砖、砌筑砂浆的强度。检测混凝土、砖和砌筑砂浆强度时，须将墙体表面装饰层与抹灰层剔除，可能会影响建筑物的正常使用。为此，可在规范允许范围内，尽量在不影响住户使用的部位布置测区，如建筑物一层外墙以及建筑物内部楼梯间等处。
3结构损伤及变形检查
现场检查建筑物的外观质量，检查的内容包括建筑物的四角垂直度、承重墙体及楼板的开裂情况。使用裂缝读数显微镜检测楼板裂缝宽度，使用非金属超声检测分析仪检测裂缝深度。使用经纬仪和钢尺检测建筑物的垂直度，此项检测在户外进行。
4建筑物抗震鉴定
根据以上检测所得数据，采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的PK－PM系列空间组合结构有限元分析软件对建筑物进行抗震复核验算。验算结果对框架结构多遇地震作用下X、Y方向上较大层间位移角和框架柱轴压比；验算结果对砖混结构抗力与地震效应之比较小值、墙体抗震验算的抗力与荷载效应之比、墙体抗压验算的抗力与荷载效应之比和墙体高厚比几个参数与规范限定值进行比较。
复核验算的材料强度、轴线尺寸依据现场检测数据；结构恒荷载按板的构造做法计取，而墙体的自重根据实测截面及有关图纸参数确定；楼面活荷载依据较新《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的有关规定选取；地震作用参数依据较新《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）。
5编写报告
根据以上工作编写各个学校的检测鉴定报告。
三、检测工作运作方式、程序、流程和标准
1运作方式和工作流程
接受委托，根据委托单位所委托内容进行沟通，确定具体检测方案，时间，形式等内容。对现场检测工作进行控制，*现场检测设备、检测条件和检测方法等符合检测工作要求，确保检测结果的正确性和性。较后，根据原始记录，编写报告。本次检测工作具体流程如下图所示。
2依据标准
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）
《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002）
《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）
三、本公司除办理幼儿园房屋安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：
一、工程质量检测：
1.新建工程质量检测
2.装饰装修工程检测
3.建筑材料强度现场检测
5加气站工程检测
二、房屋安全性鉴定：
1.工业建筑安全鉴定
2.民用建筑安全鉴定
3.特种行业用房鉴定
4.危房检测鉴定
三、正常使用性鉴定
1.楼体加层改造前鉴定
2.装修改造前鉴定
四、民事纠纷鉴定
1.高层对低层影响鉴定
2.基坑开挖影响鉴定
3.工地打桩影响鉴定
4.地基开挖影响鉴定
5.爆破振动影响鉴定
6.修路施工影响鉴定
7.附属构配件损伤鉴定
五、教育教学用房鉴定
1.中小学校安工程鉴定
2.幼儿园教学用房鉴定
六、工业建筑及路桥检测
1.工业建筑检测
2.构筑物检测
3.钢结构检测
4.公路铁路检测
四、对于幼儿园房屋安全检测鉴定报告不满足规范要求的，需要进行加固处理，抗震加固的基本原则：
现有建筑，按国家鉴定标准进行抗震鉴定当不符合鉴定要求，则需进行抗震加固
1、抗震加固设计总的要求
（1）根据抗震鉴定结果确定加固方案，包括整体房屋加固,区段加固或构件加固，并宜结合维修改造，改善其使用功能;
（2）加固方案应便于施工，并注意减少对生产，生活的影响。
（3）加固后，建筑物抗震措施基本满足8度设防的构造要求。
（4）有关非抗震问题一并考虑。
2、对抗震加固时的结构布置与连接构造的要求
（1）加固的总体布局，应**采用增强结构整体性能的方案，应有利于消除不利因素，（如结合建筑物的维修改造，将不利于抗震的建筑平面形状分割成规则单元）。
（2）改善构件的受力状况。抗震加固时，应注意防止结构的脆性破坏，避免结构的局部加强使结构承载力和刚度发生突然变化。框架结构经加固后宜尽量消除强梁弱柱不利于抗震的受力状态。
（3）加固或新增构件的布置，宜使加固后结构质量和刚度布较均匀，对称，减少扭转效应，应避免局部的加强，导致结构刚度或强度突变。
（4）减少场地效应。加固方案宜考虑建筑场地情况和现有建筑的类型，尽可能选择地震反应较小的结构体系，避免加固后地震作用的增大*过结构抗震能力的提高。
（5）加固方案中宜减少地基基础的加固工程量，因为地基处理耗费巨大，且比较困难。多采取提高上部结构整体性措施等抵抗不均匀沉降能力的措施。
（6）加强抗震薄弱部位的抗震构造措施。如房屋的局部凸出部分易产生附加地震效应，成为易损部位。又如不同类型结构相接处，由于两种结构地震反应的不协调、互相作用，其连接部位震害较大。在抗震加固这些部位时，应使其承载力或变形能力比一般部位增强。
（7）新增构件与原有构件之间应有连接。并提出具体要求，其他构件也应相应采取措施进行处理。
（8）新增的抗震墙、柱等竖向构件应有的基础。因为这些构件，既是传递竖向荷载，而且是直接抵抗水平地震作用的主要构件，应该自上而下连续设置并落在基础上，不允许直接承载在楼层梁板上。对于基础的埋深与宽度，新建墙、柱的基础应根据计算确定。