硝烟四起 - 论安提瓜投资移民（房产） - 2015年6月26日
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曾几何时，这个没人知道的，远在地球另一面的“边陲”小国，开始跃入某些人的视野，这个小国，开始频频的有中国人到访，甚至关注。他，就是加勒比海的一个岛国 - 安提瓜和巴布达。这是一个面积甚至比我们伟大首都北京的朝阳区略小的国家，常住人口不到9万人。笔者之所以拿朝阳区做类比，是因为朝阳区群众以揭发，举报众多的明星吸毒，嫖娼等丑闻而被全国人民所熟识。说起朝阳区，这就如滔滔江水，一发而不可收拾。所以我们就此打住，这个比朝阳区略小的国家在2013年颁布了新的移民法案 - 允许海外高端人士以捐献，购房，商业投资这三种方式来取得安提瓜和巴布达公民身份。
笔者在自己的游记里经常的提到一个观点：我们勤劳，伟大的中国人民已经占领了整个的地球，我们的确是那个骄傲自大的美国的最大威胁。是的，中国在过去三十年里，以其不可思议的发展速度，创造了一个又一个的奇迹。这个伟大的民族从落后，无知迅速的成长起来。让全世界人民瞠目结舌。如果有那么一天，站在历史上回看我们这三十年，应该是中国历史上的一个贞观之治吧。当然，为此，我们也付出了沉重的代价，我们也牺牲了太多，太多。在这个背景下，从九十年代开始，中国开始了一股移民潮。 笔者认为，中国的移民潮大致可以分为三个阶段：第一个阶段：知识型。九十年代初期，以技术移民加拿大，留学欧美取得绿卡并进一步申请公民身份为主。这部分人主要以知识分子为主，他们最早走出国门，学习国外的先进技术，管理经验，一部分人报效回国，一部分人也选择留在国外了。这部分人出去的目的是，向往民主，自由的生活。第二个阶段：财富型。2000年初，以投资移民为主，主要的目的国家为加拿大，美国，澳大利亚，英国等发达国家，这是一部分捉到了老鼠，先富裕的人民，随着中国经济两位数的高速发展，在国家鼓励市场经济，鼓励民营企业的良好氛围下，一部分人凭借聪明的才智，独到的眼光，勤劳的品格迅速的富裕起来。这部分富裕起来的人民开始为自己财产的配置，子女的教育做打算。当然，移民是非常好的选择。这也直接造成加拿大投资移民大塞车，很多的移民客人排期排到了5年，甚至7年之外，直到加拿大政府宣布关门，结束了富豪们通往加拿大之路。第三个阶段，笔者把他称作机会型。由于中国经济的持续向好，更多的富裕的阶层产生了，伴随着中国的社会矛盾的产生，以及中央对过去政府工作的反思，改进。对政府和企业灰色领域的严控下，这些高端的富裕人士不安全感越发的强烈了，财富累计过程中的灰色地带也让这些富裕人士倍感不安。特别是我们中国历史上自古就有抄家的传统，对私有财产的蔑视，尤为让先富裕的这个阶层感到危机重重。这个阶段，催生了移民，且快速移民的这个需求。随着新任政府对反腐的高压政策，这种机会型的移民需求迅速膨胀起来。
在这种投机型移民的“刚需”下，在美，加，澳，英等传统移民大国门槛不断提高下，特别是严格的移民监下，一些以前不被关注，不起眼的小国家开始进入刚需移民客的视野，塞浦路斯，安提瓜和巴布达，圣基茨和尼维斯，匈牙利等国家开始崭露头角，其中塞浦路斯和匈牙利都是拿绿卡项目，没有一本沉甸甸的护照在手，终究有遗憾。至此，安提瓜和圣基茨以其快读拿护照，尤为移民客人所青睐。其中，圣基茨护照由于不面签加拿大，而且办理周期不断的延长而不受国内客人所喜爱。在这个前提下，安提瓜政府大力推行2013移民法案，将这个神秘的小国，推向中国人的面前。为此，笔者“流窜”到安提瓜这个美丽而又神秘的小国，与移民官会面，逐个地产项目摸排，对这个国家的获政府批准的CIP项目来个神秘大起底。
话说，自从2013年安提瓜政府修正了移民法案，笔者就一直奋斗在安提瓜投资移民占线上，和朝阳区群众一样，哪有事哪到。
安提瓜政府的投资移民方式有三种：
1：捐献 ， 2：购房， 3：商业投资
捐献，是捐献给政府25万美金，但是在2015年4月31日之前，政府给了优惠措施，即捐献金额降低至20万美金。在今年的4月中旬，政府决定优惠延后一年，至2015年5月1日。从这项措施上可以看到政府政策上还是比较倾向于捐献的，结合着在申请费上，政府同样给出了5万美金的优惠（两个子女）。捐献的确是个不错的选择。
商业投资：投资金额150万美金，没什么好说的，没意思！
购房，我们中国的传统习惯是，置业。旧社会大资本家，地主，都是以置业为财产保值的手段。哪怕房产，土地被一茬接一茬的抄掉，仍然乐此不疲。特别，在西方国家比较保护个人财产的背景下，房产购置又成了很多投资客们追逐的目标。特别是在置业的同时，还可以取得安提瓜的公民身份。40万美金的房产投资，比较20万的捐献来讲，等于多花20万即可得身份。这个更让很多客人眼睛一亮。然而，困扰投资客人的问题是，对安提瓜岛屿的陌生，对房产保值甚至升值的不确定性。特别是我们国内各个公司宣传的上浮夸，偏颇的习惯。都让投资客人，脚步踌躇，不知道该信哪家，不知道该何去何从。目前，我们国内安提瓜房产投资上的基本情况是：
1：房价含糊不清，代理商一味引导40万购房，但是房款40万之外的费用，几乎不提。或者是有客人感兴趣后，逐渐浮出水面，印花税？房产律师费？装修费？保险？房产管理费？七七八八一算，又是小几万美金蹦出来了。。。
2：地产项目地理位置上的误导宣传，往往代理商会配几张美图力证房产项目的价值，以及升值空间。其实，巴布达这个岛屿，笔者没有过多关注，因为交通的不方便性，相对生活的不便利性，笔者不认为巴布达是合适之选。单就安提瓜岛而言，首先在这个半个朝阳区大小的岛上，不缺海水与海景。单就地理位置上讲，安提瓜岛的南部是风景最美的区域，而且有非常美丽的海滩，也是土地比较昂贵的区域。其次，为东部，东部有比较成熟的渡假村，笔者在岛上流窜期间就住在东部，东部海景一样的美丽，只是比较南部而言，海滩略显小了点，但是东部有几个度假村，住着比较舒服。北部是机场，DOWNTOWN（市中心）区域，人口密集，没有渡假村的。西部，是无论在海景，还是海滩，还是渡假品质上讲比较价格便宜，海滩小，海景不够惊艳。是比较低档的地区。
3：过于强化独立产权的重要性，在笔者没有去岛上之前，也是认为独立产权非常，非常的重要。我们中国人的习俗是，不和别人分享，免得有经济纠纷。到了安提瓜，比较了几个项目。笔者的想法反而有了改变，其实我们国内有很多误导性的宣传。如果买了个公寓，只考虑独立产权，而不考虑他的管理，不考虑他的项目设计，不重视他未来的升值空间，那我们买房子做什么？还不如直接捐献来的痛快，彻底。省下的二十万，如果投资社会上的私募基金，保本12%可以拿到吧，5年还有60%了，如果投资风险大的股票，期货，那收益甚至可以把捐献的钱收回来。这样还不是好过花40万买个独立产权的公寓，5年后，项目管理未知，能多少钱卖出未知，甚至20万卖出。岛上的小公寓也就值20万！反过来讲，那种大的度假村里的股权项目，如果度假村管理的好，如果发展的好，收益还是有保证的。关于股权的问题，在西方国家里，笔者认为还是比较安全的，不似我们想象之洪水猛兽。总而言之，言而总之，如果房子挑选上没有把握，那不如直接做捐献好了。
另外，自从安提瓜政府修改了移民法案开始，我们大陆的客人就成了移民安提瓜的主力军！同时，安提瓜的当地地产商也蠢蠢欲动，甚至包括中国地产商。当地很多的项目都风风火火上马了，其中不乏非常有竞争力的项目 - 独立产权，独立别墅，成熟度假村开发经验，强大的升值空间。想必，不出几个月，会有非常优质的项目供投资客人挑选了。
安提瓜房产，这场没有硝烟的战争已经打起来了，雾里看花，云中望月，越多的迷惑，越吸引人去探知真伪。笔者这次在安提瓜“流窜”期间，跑了很多项目，重新的整理的思路，认真的思考当下房地产项目，笔者的观点认为：
1：如果考虑简单，省事，那么还是选择捐献移民。省下那二十万房产国内做投资，而且捐献的客人在申请费上政府继续给予优惠，实在是个不错的选择。
2：如果客人考虑购房，那么一定要考虑一下几个方面：
a）项目位置：要选在成熟的渡假区域，美加客人比较喜欢的区域。
b) 项目的设计，要以渡假为依托，安提瓜就是个旅游岛，旅游项目开发大有作为，看项目整体的面积，规划中餐馆，酒吧，海滩，游艇是否齐全。可以换位思考，如果您去那里渡假，您希望去个什么环境的渡假村呢？
c) 能独立产权最好，具笔者所知。安提瓜岛上的几个地产商都在根据中国人的喜好设计小型房子，即40万美金独立产权之房子。
总而言之，如果是考虑购房，那么房产的升值空间，必须要放在首要位置上考虑。祝安提瓜投资移民客人投资愉快！
最后，放上几幅我住的渡假村的环境照片。
