验楼细节不放过。查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
民政部公布了第五批组织，并出台一系列严格要求，加大查处力度，严禁各单位、部门为组织站台。通过与地方民政部门联合，铲除了一部分组织，但是一些机构经常改头换面，打一换一个地方，碰瓷正规组织，以中国、全国、中华等名号出现，给广大企业带来很打困惑。其所颁发的所谓“资质”、“证书”、“奖状”也均为。下面为大家普及一下的鉴别方法：
还有一些证书是由企业颁发，这也分为两种情况。是该企业是否具备颁发资质的资格。我们知道，能够颁发资质的基本为行业协会或者上级组织、团体，而企业作为商业经营单位，不可能凌驾于其他企业之上，为别人进行审定。因此，一些企业违规进行资质的颁发，既脱离自己的经营范围，又对市场进行扰乱，应给予查处。
记录验楼结果。。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。