两会”期间杜绝天价房，如何合理房价成了舆论焦点，公众舆论普遍呼吁的“合理房价”，从逻辑上讲其实只是个伪命题，但是实施起来却不是一件简单的事情。
一般来说，市场对一个区域房价的估算，多采用重置成本法。通俗地讲，就是不管房子是新还是旧，我们可以都假定在这个位置重新盖一个，再按相应比例扣除差额来参考判断。新房价格很好理解，包含了建筑成本、土地成本、税费成本、公共服务成本等各种因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的差异，那房价实际可以划分为两大部分——建筑成本和非建筑成本。
假如将购房视作一种选择，同时建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本其实就成了我们的选择成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。
从这个角度出发，我们可以很直观地去判断什么才是“合理房价”。在中国现状下，一线大城市显然意味着有更好的就业、教育、医疗、养老、文化等公共服务，这些城市的房价里为选择权而付出的成本，在房价中的占比非常大，通常会大大超过建筑成本；二三线城市中，这种选择权的内含价值相对低一些；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。所以，在当前状况下，一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，最主要的原因就是这些城市房价中蕴含的居住选择权，在经济意义上属于非常稀缺的资源。
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