高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。我省地处东南沿海，年降水量大，每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。本人在负责莆田某小区1＃～3＃高层住宅楼（19～24层框剪，建筑面积50904m2）施工中，组织项目部成员预先对外墙渗漏这一顽症进行调研，并有针对性地制定了防治措施，取得了较好的效果，下面是笔者在施工中的一点体会。
1以往外墙渗漏分布规律及产生原因
（1）各层钢筋砼框架梁与砌体结合处的外墙面呈现水平裂缝渗水。框架结构填充墙砌筑时没有按照规范规定操作，砌筑时一次到顶，造成墙体对砂浆层压缩值增大，砂浆收缩后墙顶结合部形成水平裂缝。
（2）现浇框架墙柱与砌体竖向结合处的外墙面呈现局部竖向裂缝渗漏。由于框架结构外墙柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
（3）外墙抹灰前，外墙空洞堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成空洞处抹灰层空鼓、裂缝、引起渗漏。
（4）外墙窗边缝渗漏，窗框与墙体间隙填嵌不规范，嵌缝膏及防水胶不密封。
（5）外墙面层、涂层空鼓、龟裂，引起渗漏。水泥砂浆面层及涂料施工不规范，造成局部不规则的龟裂，引起渗水。
（6）外墙细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线（槽）等未处理好，造成雨水渗漏。
2外墙渗漏的防治措施
2．1确保砼小型空心砌块填充墙的施工质量
（l）砌体的材料要求：我们对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，进入施工现场的砌体在厂家的养护期都不少于28d。砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，现行省标dbj13 －38 －2006规定：竖缝饱满度不低于80％，水平灰缝饱满度不低于90％。施工过程中，项目部多次组织自检，竖缝及水平灰缝饱满度均在95％以上，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料均有计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。
（4）严格控制填充墙的沉缩裂缝。根据不同情况控制好砌筑高度，常温条件下日砌高度一般控制在1．5m以内，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时，留出一定空隙，待砌体收缩稳定后（至少应停歇2～3天）再砌筑，最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理，应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧，其倾斜度宜为60°左右，并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。
（5）为了保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，并做好隐蔽记录，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救；对个别长度不足的，采用电焊补足；所有拉结筋均符合设计要求，沿墙的高度每500mm设置2ф6钢筋，埋入砌体长度不小于1000mm。
（6）对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，不得在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体应采用双排外脚手架或里脚手架进行施工，外墙砌体不得设置脚手眼，水电管线的敷设安装应按小砌块排块图的要求与土建施工进度密切配合，不得事后凿槽打洞。
（7）砌体中留置的临时施工洞口，其侧边距离交接处的墙面应大于600mm，并在顶部设过梁，填砌施工洞的砂浆强度等级应提高一级，洞口两侧应留设2ф6＠600拉结筋。
2．2堵塞外墙结构一切渗漏水通道
（1）堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。
（2）砌体墙面均用原浆做勾缝处理，外墙面采用1：2水泥砂浆掺5％的防水粉勾缝，使缝隙严密，起到止水作用；缺灰处应补浆压实，并做成凹缝，凹进墙面不少于2mm，勾缝完毕，要及时清理砌体浮灰杂物，以便下一道工序施工。
（3）对砼剪力墙上的螺杆孔严格封堵，孔洞两侧需凿成喇叭口，孔洞内用膨胀水泥砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口严密，并加强检查防止遗漏。
2．3外墙塑钢窗安装及填缝
（1）安装前要对窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质量，一般要求框边与洞口之间缝宽约20mm，塑钢窗框与小砌块墙体两侧连接处的上、中、下部位在施工砌体时已砌入埋有沥青木砖的实心小砌块，应采用射钉进行固定。
（2）窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，并及时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填入发泡剂，填塞不宜过紧，接着用掺10％uea膨胀剂的1：2．5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后，凹槽内嵌防水密封胶。
2．4确保细部构造处理的质量
在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽），内窗台要高于外窗台20mm左右，滴水线（槽）深度不小于12mm，宽度为10mm～15mm，整齐顺直，内高外低。
2．5基层抹灰施工技术措施
（1）对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理，不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物。砼构件表面刷一道界面剂，再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
（2）外墙抹灰在砌体砌筑30d后进行，抹灰砂浆按试验配合比严格计量，采用1：3水泥砂浆抹底层，1：2．5水泥砂浆抹面层；为了增强抹灰层的抗裂能力，本工程采用在水泥砂浆中掺入0．05％～0．08％体积掺量的聚丙烯纤维，这样就能有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展，防止和阻碍裂缝的产生，提高抹灰砂浆的抗变形能力，使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、延性等性能大大增强。
（3）外墙抹灰前，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，由于施工误差等原因，有可能外墙局部抹灰会偏厚，这就更需要进行分层分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。
（4）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平，定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
（5）外墙面积较大时，要留设分格缝，面层分格缝厚度10mm，分格条为槽深10mm，宽20mm的槽形铝合金条，采用益胶泥粘贴，益胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。
（6）抹灰层施工完24h后，保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。
2．6确保外墙涂料的施工质量
（1）涂料施工前，抹灰层面必须清理干净，检查基层达到坚实牢固，不空鼓、不龟裂。
（2）本工程外墙腻子采用与外墙涂料相配套的外墙弹力型腻子，外墙刮涂修补时，应注意腻子层不可过厚，防止产生龟裂。
（3）外墙涂料采用滚涂方法，先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料，对基层进行封闭处理，再刷外墙涂料两遍，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料必须均匀，层与层之间需结合牢固。
2．7加强自检、杜绝外墙渗漏
外墙防水效果自检采用连续淋水法，即用φ20～25mm的水管开φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决
参考资料义乌山峰建筑防水公司