张江集电港为大型总部办公项目，总建面达250万方，包含3层的独栋型总部办公、小高层办公，当前以出租为主，不同期数产品因建筑年代、产品差异，租金差异大；单栋面积在1500-5000㎡。
•品质：大盘规划，品质、产品力较好，档次较高
•配套：自身配套完善
•运营：速度较快，价格实现较高，目前已运营成熟
张江高科技园区产业基地园区之一，规划面积达3.75平方公里，科研用地性质为主，各项配套设施完善
占地面积：规划面积约3.75平方公里
分区分期：共分为A、B区，A区包含集电港一期、二期科技之都、三期天之骄子人才公寓、集电港四期（四期西块建设中），B区建设中
用地性质：一期有部分办公用地、其他均为科研用地
自身配套：龙东商务酒店、会展中心、银行、邮局、医院、便利店、餐饮、便利店兼具的社区服务中心、影视厅、酒吧、网吧、游泳健身馆及餐饮等休闲娱乐场所等
交通配套：二号线、园区高峰线直达车、有轨电车、公交车、公共自行车租赁
租金：一期2.0-2.6元/㎡/天，二期2.5-3.0元/㎡/天，四期3.0-3.2元/㎡/天
张江集电港一期
小高层单体由于单栋体量较大，除少量大型企业整栋购买自用外，其他基本为小企业租赁使用；
由于全部为小高层单体，除大型企业使用三栋外，其余基本为小型企业租赁使用，租金在2-2.6元/㎡/天；
使用面积来看，大型企业单栋单体约在20000㎡左右，中型企业一般在1000-2400㎡左右，小型企业使用面积一般在400-800㎡；
行业特征来看，差异不明显，主要集中在高新技术制造业、信息软件类，科学研究类等，主要在企业规模的差异。
张江集电港二期
基本为企业整栋购买自用，中型企业占比例，少量小型企业为租赁使用；比例来看，中型企业占约6成；
使用面积来看，大型企业一般需2栋以上，面积3000㎡以上，中型企业单栋使用面积在1600-2800㎡，小型企业使用面积一般1000㎡以内；
行业特征来看，大型企业以高新技术制造和金融服务业为主；中型企业以高新技术制造业、能源电力类为主，小型企业以信息软件类、科学研究和高新制造为主；
