丰台-建发璟院

小区总建面约10.8万㎡，规模适中，容积率2.2，相对舒适低密，很适合做改善。总共16栋住宅，规划住宅532户，全部是南北排布5-15层的洋房+小高层。

地块的条件很棒，紧挨着万达广场，一街之隔，距离地铁新宫站只有约400米，步行很舒服的距离。新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站，地铁19号线几乎是北京含金量高的线路，大站快车直达金融街和海淀北三环。

从效果图上看，小区大门是建发比较有代表性的中式大门，典雅大气。住宅楼外立面是三段式结构，屋顶为重檐屋顶。

建发璟院基本项目信息

开发商：建发房产

总占地：约3.27万㎡

地上建筑面积：住宅约6.8万㎡ ；公建约3605㎡

建筑类型：小高层、洋房

绿化率：30%

总户数：532户

住宅楼栋数：16栋

面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居

限售均价：约83000元/㎡

总价：800-1300万

现场沙盘照片

项目共4个户型：106平三居，128平四居，133平四居和153平四居

106平是三室两厅两卫，全明格局。两个卧室朝南，南向面宽达到了约9.7米，主卧套间设计，有独立主卫+衣帽区，北侧是次卧和次卫。厨房和餐厅在中间，合理利用空间。

128平是四室两厅两卫，也是南向三面宽户型，南向面宽10.7米，相比106平的在空间尺度上更大一些，格局很相似，不同之处在于北向有两个次卧。

133平是四室两厅两卫，是前面户型的升级版，南向三个大飘窗+西侧居室L型大飘窗，共4个大飘窗，还有两个是270°转角的，三间卧室都有南向采光，非常不错。

153平也是四室两厅两卫，大面宽短进深的格局，南向总面宽约14.1米，客厅面宽6.8米，吊打区域板块内的其他竞品。

小区周边有很丰富的配套，门口就是总建面约23万㎡的万达广场，逛街吃饭看电影一站式解决。

项目附近有3个新房，北面就是同类型项目永定金茂府和中海和瑞三号院，单价都是9.5万，比建发的贵1万多。东侧隔一条街的是德鑫嘉园，05年的房子，均价在4.3万元/平米，二手房只是新房价格的一半。南侧一点的是天悦壹号，两年前开盘的次新二手房别墅项目价格倒挂，所以盯着的同学非常多。

周边地铁：新宫换乘站（19号线/4号线），在这里出发到丽泽35分钟、国贸40分钟、到望京1小时，就通勤来看，毕竟四环位置，还挨着地铁，对日常通勤需求完全没问题。

周边商业：地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等：

周边医疗：附近没有三甲，都是小医院，近的三甲医院是首都医科大学附属北京天坛医院，开车20分钟，其他交通方式至少40分钟。