京投发展·北熙区，区位配套惊艳，户型

北熙区项目所在的东坝，10年前，一帮好哥们在奥林匹克花园项目战斗过。那时，东坝是真荒凉，只有一条不宽的坝河缓缓流淌。

我经常开车去欣赏这个片区的成长和崛起。现在，首城珑玺，首开常青藤，恒大华府，汇景苑，金隅悦和园，这里成长为京城东北部的豪宅片区了，坝河以南也没地可开发了。

北熙区在哪里？

京投发展·北熙区出现了。就在恒大华府和首开常青藤对面，隔着整治得非常漂亮的那条坝河。这也是朝阳区非常热销的项目。

项目位于地铁12号线（在建）北岗子站，是标准的TOD铁上盖项目。

朝阳·自贸CBD·三轨之上·56万方超体大盘

北熙区有哪些优势？

1、自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划之城日渐呈现。第二三里屯，第四使馆区，金盏自贸区，这个片区是大朝阳的心头肉。

2、三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

3、超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。

五分钟步行可达社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等

4、公园环绕、空中森林：坝河北小河两河交汇，4km滨河景观带，还有5个16公顷社区级绿地公园。环境不用说，您到坝河沿河公园走一走就明白了。

小区园林打造“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验。毕竟是大盘，周边景观资源有这么好，内部园林差不了。

5、超级学区。

北京中学包括初中部，高中部及国际部（规划)、人大附中朝阳分校、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学。

北京中学，大大助力。这学校是典型的后起之秀，是这几年北京所有学校考试成绩提升快的学校，没有之一，相当嚣张。朝阳的陈经纶、清华附、人朝、八十中都被斩于马下，是朝阳区目前的扛把子。东坝北区这个分校是比较受重视的，规格很高，九年一贯制，还有国际部

可以说，北熙区片区，规划、交通、学校、商业、景观都是非常好的。

北熙区一期，位于地块落地区，紧邻坝河，对望恒大华府和首开常青藤，楼下就是东坝千亩湖公园，真是一块好地。

户型

缺点在哪里？

1、在售产品户型过小。两梯四户的布局也有点过时，还影响得房率；本期得房率是72-74%。

2、开发建设周期过长，我估计本项目二三期全部建完要五年时间，本片区建设完成，估计要十年。

3、地铁tod，周边地铁配套设施会不会对生活有影响？有待观察