2006年6月1日，我国正式实施《绿色建筑评价》标准，2008年8月正式公布了第一批“绿色建筑设计评价标志”。绿色建筑被定义为在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
如今，上海世博园里的绿色建筑，以真房实物告诉人们，什么样的建筑才是节能建筑。
游走在房地产中的节能建筑
作为世界上最大的建筑材料生产国和消费国，中国主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。处在快速城市化进程中的中国还将具有更加广阔的绿色建筑市场，绿色建筑技术以其巨大的市场潜在需求和相对较小的国际差距，将成为支撑我国新能源革命，抢占全球经济制高点的有力保障。
于是，房地产市场上的生态住宅、绿色住宅、智能建筑、太阳能建筑等等层出不穷，但是目前市场上鼓吹的这些项目，多数只是采用了一两种节能技术和产品的“伪节能”项目。例如采用了太阳能热水器，就称为节能住宅；采用远程安防系统，就叫做高科技建筑。
在采访中记者了解到，开发商目前关注的着眼点，还停留在单项的节能技术和产品的运用上，对住宅整体性能指标的考量还有待提高。有专家指出，侧重单项节能产品和技术运用的项目，不但会提升建筑成本，如果得不到很好的运用，还会造成不良后果。
目前，我国的节能建筑还停留在高端项目上，这其实反映出节能建筑市场的一个认识误区。有关专家指出，真正实用的节能建筑，首先是通过软件模拟测算，然后依据测算结果，选用最适合的产品和技术。此外，由于绿色建筑的建造成本通常高于普通建筑，而这部分附加成本往往会转化成用户的负担。在相关税收优惠不足以抵消掉购房成本的增加额时，绿色建筑往往只能成为高档住宅的尝试，难以赢得绝大多数市场。
“只选对的，不选贵的”，应该是产品设计遵循的第一要义。现在之所以会有普遍的“伪节能”现象，除了开发商对节能住宅的“理解片面”外，《绿色建筑评价》标准的严格执行也是刻不容缓。
两大抓手：政策和资金；政府和市场
从国外的成功经验来看，在节能减排上效果显著的低碳型绿色建筑已成为破解资源瓶颈和应对气候变化的重要抓手。据美国绿色建筑委员会(USGBC)估计，与常规建筑相比，典型的绿色建筑耗电要减少32%，总能耗减少36%。因而早在20世纪80年代，建设绿色建筑在发达国家已达成共识。2009年1月25日，美国白宫发布的《经济振兴计划进度报告》强调，近年内要对200万所美国住宅和75%的联邦建筑物进行翻新，提高其节能水平。
统计数据显示，我国现有近200亿平方米的城镇房屋，其中约有40亿平方米属于危房、旧房，在未来10年、20年内部分建筑寿命将到期，部分建筑质量必须要改进。
据记者了解，目前全国各地“旧房改造”已纷纷启动。重庆计划2009年完成553万平方米、115个旧房片区的改造；2010年前，沈阳要完成620万平方米的旧房热计量改造；“十一五”期间，上海将完成旧房改造3000万平方米；广东计划2009年完成500万平方米旧房节能改造任务。