北京朝阳「朝阳壹号」
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〢1v1讲解
基础信息
产品性质：商品房
占地面积：4.88㎡
建筑面积：12.22万㎡
容积率：2.5
车位配比：1: 1.2
梯户比：10-11号楼是一梯两户 其余两梯两户
供暖方式：小区供暖+市政供暖
物业：城建物业
物业费：6元/月/㎡
装修标准：产业化装修
预计交房：2024年4月
项目规划
项目由15栋楼所组成，楼高为10-18层。
户型面积为110平米～170平米，公租房的部分也是以改善面积为主。
公租房为110-125-145三个面积段，楼栋为06-14-15三栋，其余为商品房。
共有997套房，商品房部分802套，公租房195套。
楼栋外立面一二层为仿石砖材质，以上的部分使用真石漆。
地块整体还是比较规则的，只是因为朝向问题，如果把楼栋排布做成正南正北，货值就会降低很多。
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从分布上来看户型很多，但按面积和配比来看主要有3种。
110-125-145为主要户型配比，129和135、170三个户型只有非常少的配比。
802套商品房中，125面积段占一半以上的配比，110户型占比20.32%，145户型占比17.83%，其余几个户型占剩余部分配比。
129户型得房率74.69%，因为这栋楼是一梯两户，其余户型的得房率在70%-71%之间。
110平米
三室两厅两卫设计，南北通透，南向三面宽布局，室内也没有什么拐角，浪费面积也就比较少，这些是户型亮点。
125平米
南北通透，南向三面宽的布局，南向面宽拉的很大，达到了10米，客厅也做到了3.8米的面宽，只是做四居室北侧小的房间就很鸡肋，大约6.88平米。
F户型的125平米还是很不错的，南向面宽可以拉到12.4米，交付时也按照三居室交，如果只用做，开间可以做到5.9米。
129平米
四室两厅两卫，南向三面宽，南北通透设计，户型也是没有什么拐角和浪费。
从布局上看和125户型相差并不大，但是得房率比较高，按照74%的得房率计算，套内面积将近96平米。而125平米户型按照71%计算，套内面积将近89平米。
135平米
四室两厅两卫，布局上来看和125-129户型区别不大，并且南侧的客厅同样是3.7米的面宽，只是北侧的功能间做的大一些。
145平米
四室两厅两卫设计，南北通透，南向三面宽，亮点是客厅面宽达到了4.2米。
170平米
北京朝阳「朝阳壹号」