朝阳东南三环 出新房 （中建星光里）总价500万起 

中建星光里

前天，位于小红门板块的中建星光里正式开盘了，全盘推出，并且官宣热销20亿，还发了喜报！

但实际上，我听说是有不少水客，而内部统计完数据后，真实成交大概是10个亿左右，去化了40%，还不到一半。

饥饿营销嘛，我这么高的销售额，肯定是好呀，群众眼光雪亮，那些犹豫不决的能逼定一把促进成交，

开盘夸张宣传销售额基本是每个项目都会做的事儿，但这回，夸的貌似有点大了，至于为什么这样，也不难理解：

区位

中建星光里位于属于东南四环内，属于朝阳小红门乡

产品

小区距离四环路700米，交通比较方便，但离地铁较远，步行距离在1.5公里以上，并不能算地铁盘。

在售面积段70-128平，总价560万-1000万，整体偏向刚需，少量改善。

项目共6栋楼，5东住宅楼+1栋配套楼，322户：

1号楼：东西向，总高-3层—3/4层，户型为70平两居，一梯两户；

2号楼：南北向，总高-3层—13层/14层，户型为98平三居和127平四居，两梯两户；

中建星光里共有5个主力户型。分别是70/77㎡两居

3号楼：东西向，总高-3层—4层/6层，户型为70平两居，一梯两户；

4号楼：南北向，总高-3层—18层，户型为77平两居和96平三居，两梯三户；

5号楼：南北向，总高-3层—18层，户型为77平两居和96平三居，两梯三户。

96/98㎡三居。以及128平米4居

另外这次出现了不少变异户型，1/3#一层有3套变异一居。4/5#一层各有两套变异三居。2#顶层有4套顶退户型。

三四环间、总价500万起就能上车，个户型都位于洋房楼栋，得房率很高

都是非常实用的设计，朝阳三环边地铁精装两居，很适合10号线沿线工作的白领，非常有性价比。

96㎡边户三居双卫，南北通透+全明格局，由于是边户可以三面采光瞰景；室内做到了动静分离，入户为动区，餐客厨都位于这一侧，餐客厅等宽，动区空间很宽敞；主卧是套房设计，舒适感更强；入户配有独立玄关，南向客厅+主卧两个等宽大飘窗~

98平米三居，这个户型坐落于楼王位置，享有得天独厚的朝东景致，客厅宽敞舒适，面宽达5米。卧室方向南北朝向，保证了宜人的采光和通风。同时，配置U型厨房，让您尽情享受烹饪乐趣。更难得的是，这个户型还赠送了三个飘窗，让您在轻松愉悦的氛围下，欣赏周边美景。

128㎡四居，经典的的四叶草布局，四个卧室分于四角，互不打扰；进门独立玄关，餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞，可以放下双门大冰箱，独立餐厅区，客厅南向大飘窗；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；餐厅区旁还预留了整面餐边柜的空间。

小区效果图

该地块位于朝阳区小红门乡，东南四环内

地块规划示意图 仅供参考

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