设计—预算—合同

一、如何看设计图 这里所说的设计图，包括效果图、设计方案和施工图。当一份设计好的作品放在眼前时，我们该如何去看呢 ? 1. 首先要从设计方面去看 (1) 布局是否合理。 (2) 是否符合人体工程学，交通线设置是否合理。 (3) 用色是否符合色彩学原理。 (4) 用色是否符合色彩心理学原理。 (5) 设计风格是否统一，设计造型是否相配。 (6) 人工照明设置是否合理。 (9) 个体设计是否具有技术上的可实施性。 (10) 设计是否在真实的预算范围。 (11) 设计是否符合现行的技术规范与安全规范。 (12) 设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理 (13) 兴趣中心的营造。 (14) 设计元素的应用。 (15) 设计的创造性。如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟；如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真。 2. 大众化的看图方法 普通业主本身并不具备按照上面理论来分析的能力，因为大多数并不具备这方面的知识。难道仅从画得漂亮不漂亮来看 ? 笔者有以下几个方面的建议： 1 ） 看图面大的配色是否顺眼。行内有一句俗话：和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的。不管是不是内行，都会有自己的一种看法和审美观。 2） 看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意调整一些尺寸来尽量地满足自己图面的需要。例如 20m ² 的房子画成 40m ² 的，层高 2.6m 画成 3.5m 。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具采用不同的比例，这尤其在发展商的图纸上最容易发生。很多业主其实都看过无数次自己的房子了，这里一眼就可以知道究竟家里有没有这么大、这么壮观、能不能放下这么多家具。 3 ） 看设计是否满足自己的需要。一般您原先都会有一些自己的需要。例如您需要的柜子有没有，餐厅中餐桌的大小是否符合使用要求等。 4) 设计是否有创意。一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔。在家装中，设计项目不是很多，所以一两个纯装饰项目就能体现出设计思想。 5) 是否对现有的环境有改进之处。您的房子都会有这样那样天生的缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改良的，这里就最能看出设计师的设计技巧。 6) 是否符合现实。有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意的，这就要根据实际的国情、环境和家庭情况来看了。 综上所述，如果您拥有一定的基础知识，上面的两类看图方法都是可以参考的，或者选择一种比较符合自己实际的方法即可。 二、如何洽谈工程预算 工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节，那么如何去做一份适合自己的工程预算呢。 现在市面上经常会有诸如：“三房两厅豪华装修 32000 元”之类的广告。其实这种口号明显是钻法规的空子，因为国家有关部门对“豪华”的标准并没有明文规定。但对于高级装修，国家建设部门是有明文指标的，那就是每平方米平均造价 1500 元以上。一般三房两厅实用面积大约在 80m ² ，那么高级装修的造价就得要 12 万元。很明显， 32000 元是脱离现实的和空洞的。 一个工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区，存在着一 另一种钻牛角尖的说法是：“我们的产品采用 aaa 级的夹板。”事实上，国家一般采用的等级叫法是诸如特级、一级、二级、三级，而 aaa 等级在国内多数用于银行资信评定。毫无疑问，在中国境内经销的产品都需要遵守我国的产品标准规定。如果真的有 aaa 级板，按照推论就应该有 aa 、 a 之类的等级，那么，排到第三的板仍然是 a 级板 ! 可见，这些行为属欺诈行为和不公平竞争行为，它的蔓延只会不断地损害整个行业的利益。个市场价格，俗称行价，它是一个平均水平的报价。 三、 如何签订装修合同 签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。 1 装修合同的构成 1) 工程主体。 （ 1 ） 施工地点名称。这是合同的执行主体。 (2) 甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 2) 工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法 ) 等，这部分多数按附件形式写进工程预算 ( 报价 ) 表中。 3 ） 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。 4) 付款方式。对款项支付手法的规定。 5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。 6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。 最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。 1) 关于项目。例如：客厅地面铺 600mm x 600mm 国产佛山 xx 牌耐磨砖 2 。合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦， ( 应指定样品 ) 。 （ 2 ） 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米 (m) ”。 （ 3 ） 家具、门扇、柜台 2) 关于单位。 （ 1 ） 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米 (m) ”。 等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米 600 元。” 单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。 3) 关于数量。有两种方法： (1) 按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。 (2) 按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。 建议用方法 (1) ，在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。 4) 关于备注。—些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、 内衬白色防火板，主体为 15mm 大芯板。”、 5 ） 关于违约。不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一 ( 或几 ) 元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。 6 ） 关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费 ( ／日 ) 、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。 7) 关于税金。在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。 8) 关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。九、常见 10 种家居设计凤陷从建筑风格衍生出多种室内设计风格，根据设计师和业主审美和爱好的不同，又有各种不同的幻化体。