四大一线城市2015年仅仅放松一年就不得不马上收紧，因为买房的热情远远超出官方想像。
2017年，限价风潮席卷全国，这个开创性的发明正好打中了开发商的七寸，但没想到一二手的严重倒挂，给本就热闹的市场火上浇油。南京、成都、杭州、武汉、郑州等基本上所有强二线都开始万人摇号，排队抢房。上到99下到刚会走，全民投资，全民炒房。
上海目前住房总量有780万套，其中490万套是自住住房，290万套是租赁住房。也就是说，上海整个房产市场中37％的住房是用来投资的，是被多套房的人士占用的。
为什么刚需买房越来越难，高房价只是表象，而深层次的原因是，买房人中85％都不是刚需，刚需的竞争者根本不是其它刚需，而是铺天盖地的投资客，刚需们是在用15％的微弱力量与强大的85％在对抗。
最近贝壳研究院有个统计数据，在上海二手住宅市场中，60％属于卖一套买一套的置换客。如果你常常接触这个市场，就会知道这个数据非常的合理，现在上海北京等二手房成熟的市场中，置换客占比已经越来越大，一步到位买到终极居所根本不可能。
而且，更加诡异的一点就是每一轮上涨周期中，买卖房产的似乎都是同一波人，他们已经深谙此道，绝不会放过每一次红利和身价翻倍的机会。
所以，最近几年我有个非常明显的感觉，就是大城市的房子正在经历内部循环，变成了有房人之间的圈内游戏，肥水不流外人田，纯刚需想要进场变得异常艰难。
社会就是如此残酷，没房子的你，拿什么去买房。
未来，真正意义上的刚需只有两种人：一种是城镇化进城的农民，一种就是通过抢人大战落户大城市的大学生。
农民退出宅基地，拿着补偿进城买房，还算有原始积累，凤凰男凤凰女一穷二白落户大城市，才是漫漫艰辛路的开始。