一.中央空调系统的介绍
1.中央空调计费主要涵盖水机计费（时间型、能量型）和多联机VRV计费
2.计量与收费的关系-介绍
计量是基础，收费、节能才是核心；
精确计量在空调计费中并不具有实际意义。追求过高的精度，造成的成本增加是显而易见的；
系统稳定可靠、易于维护才是最重要的；
集中供冷供热计费的本质是费用的合理分摊。
二.对中央空调进行分户计费，摒弃按面积分摊的方式，具有巨大的意义：
1.节能能源，降低费用，符合国家节能政策；
2.减少物业管理矛盾，提供物业服务水平；
3.减少空调主机的维护量，保证主机的运行寿命；
4.成为楼盘出售、出租的卖点；
5.辅助建筑申报绿色建筑、LEED认证等；
三.对空调分户计量要求的规范与标准
《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006
《民用建筑节能管理规定》2005
《民用建筑绿色设计规范》JGJ／T 229-2010
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能条例》国务院令第530号
《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ 43/001-2014
《深圳市中央空调系统节能运行维护管理暂行规定》
四.中央空调计费的好处
1.节能降耗,提高经济效益
据调查统计，集中供冷、供热能耗占到建筑总能耗的50%左右 ，建立一套合理的监控与计量系统，实现按需求合理使用、按分户计量收费，促成用户节能意识，也是节能降耗的现实需求。经过专业测算，建筑工程使用监控与计费系统后，空调能耗均可降低15%～25%，减少用户支出，提高经济效益。
2.物业管理的需要
空调计费系统本着多用多出、少用少出的原则，为物业管理的工作带来很大的方便，解决了物业的大矛盾。
按面积分摊——用多用少一个样，用户浪费，物业成本上升，分摊单价再上升，用户拒绝交费；
按计量收费——多用多出、少用少出，收费有据可依，并有历史数据查询，真实、可靠。
3.减少机组的维护量，保证机组使用寿命
按面积分摊——用户浪费，使用冷量/热量超过设计，机组超负荷工作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费用高，机组寿命缩短；
按计量收费——用户合理使用空调，机组在合理的负荷下工作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。
4.方便与高效工作
自动化抄表，分时段计费、集中式控制，配合定时控制功能，物业管理人员可在监控与计费系统管理中心直接查看设备运行状态，方便物业管理需要。
5.智能化楼宇应用的体现
随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、高效、安全和方便上。
6.为楼盘出售、出租增加亮点、卖点
集中供冷/供热的公共建筑，分户计量收费方式的与按面积分摊的收费方式在业主挑选时占很大的决定因素。按计量收费公平合理，对业主吸引力大。
五.市面上中央空调不正确的几种计量方法
①.电表计量
计费依据——以末端风机盘管用电量为收费依据
应用情况：
1、以室内电表度数，代替室外机耗电费用。造成每度电需要收费几十元以上,不符合物价局的规定；
2、室内机用户，仅吹送风时，照样收费，出现误计；
3、不同风机盘管的电功率和制冷功率并不是成线性比例关系；
4、空调室外机，待机费用无从计算。无任何分摊依据。收费困难。
此计费方法在早期个别项目使用，现已经淘汰
②.面积分摊计量
计费依据——以用户使用面积平均分摊的计费
应用情况：
国内广泛应用的“按面积”平均分摊的计费方式虽然简单方便，但无准确性而言，纯属一种简单的算术平均的分摊方法，无法满足“多用多付，少用少付”的基本收费原则，势必造成能源浪费、机组负荷过重等不良现象。不能满足用户对计费合理性的需求。
