象屿路劲都匯云境
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项目基础信息
开发商：象屿地产&路劲地产
参考价格：45000/㎡
总户数：692户
三批次可售套数：282套
三批次加推楼栋及户型：
2号楼——建筑面积约104㎡三房，建筑面积约146㎡四房
3号楼——建筑面积约95-104㎡三房
5号楼——建筑面积约95-104㎡三房
装修情况：精装修交付（ 中央空调/地暖/新风）
拿地时间：2022年
交房时间：2025年4月30日
楼层状况：11F-13F洋房/18F高层
梯户比：洋房1梯2户 高层3梯6户
绿地率：约35%
得房率：约77%-83%
容积率：2.3
物业费：4.55
车位数：871 车位比：1：1.26
物业公司：上海象屿物业管理有限公司
项目板块优势
【上海置业/五大新城优选嘉定】
· 认购居五大新城bangshou
2023上海五大新城新房认购，嘉定新城平均259%。5次触发积分，嘉定新城置业热度高居五大新城bangshou。
· 距离上海市区更近
直线人民广场，天然区位优势，吸引更多新上海人置业。
· 新上海人占比64.1%
2022年购买嘉定新城楼盘的人群中，新上海人占比达到64.1%，共7223人次，位列五大新城。
· 2022GDP稳居五大新城
上海2022年各区GDP排名中，嘉定更以约2768亿经济总量位居上海第四，五大新城，汽车产业、科创、物联网、医疗等产业不断升级。
嘉定新城置业选菊园
· 嘉定置业新风口 二大样板示范区之“西门历史文化区”城市更新
根据《嘉定新城十四五建设行动方案》，嘉定将重点打造2个样板示范区，其中，西门历史文化街区再现“嘉定的过去”，打造文化休闲创意、商业、旅游和居住等多功能复合的活力街区。
· 一街之隔/长在历史保护区旁的地铁洋房住区
11-18层洋房住区，以2.3容积率、宽境规划、舒阔栋距，打造一城所向的理想住区。
· 菊园 科研院所聚集区 再造嘉定产业风口
中科院上海硅酸盐所、光机所、微系统所，中物院上海激光等离子体所，中电科集团第32所5家科研院所，占全区科研所总数的50%；1000多家自主创新型科技企业和560多家科技服务机构在此落户。
项目配套信息
交通配套
【11号线 时间更短 距离更近 】
地铁11号线嘉定西站（百度直线距离），通勤更舒适。减少太阳和寒风的暴击，优享地铁旁的优质生活。可于南翔站换乘嘉闵线（在建中），从容畅达上海18+商圈 2高速5+主干道 沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕，快速连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域
教育配套
【2大优质教育资源，智慧成长先人一步】
中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学+中学一站式丰沛教育资源，给孩子更高的成长起点。
商业配套
【7大商业资源荟萃，潮流生活与世界同步】
新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场构建可快活漫享的都匯生活场。
医疗资源
【3大医疗资源，为家人健康护航】
交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗资源汇聚，为家人健康无忧护航。
生态文化
【4大文化坐标，自然而然涵养生活底蕴】
周边州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，zhuoyue历史、文化、生态资源，予生活更深厚底蕴。
产业云集
【1座国家中科院聚集区，驱动菊园金色未来】
聚集区内汇集约5家科研院所、 约4个创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃科创力量，驱动菊园价值永续成长。（信息来源：上海嘉定公众号；数据时间：截止至2021年底）
【家门口的“嘉定版蟠龙天地”，西门大街更新再加速】
—西门历史文化风貌区升级改造，构建家门前“后一公里”繁华场。 总占地约16.32公顷，以“人文教化高地、嘉定韵味古街”为定位， “三街五弄”格局之上，规划品质居住、教化书香、时光街市、遗产酒店、佛禅栖心等五大功能区，构建充满文化底蕴和意韵的人文高地。
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