防水材料发展到目前可谓品种繁多，琳琅满目，主要有这么几类产品：聚合物水泥防水涂料、sbs沥青防水卷材、pvc防水涂料、聚氨酯、丙烯酸酯防水剂等等，总之各种防水材料的问世和应用都有其自身的优势，或取材容易，或造价底赚、或价格不低但耐久耐用、或用途不一防水场合不同；防水材料的选用因素除了造价、气候、地域、建筑功能、环保诸多原因外，建筑物的构造是一个重要因素；如适合用防水卷材的地方不适合用涂料防水，适合用涂料的地方不一定适合用卷材；有如下场合不太适合使用卷材防水：潮湿的基层、排水不畅或常年结水的部位、基层不平整和很多突出埋件基层、背水面防水，水葙防水，长年台风等级较大和较多的地区。
1、水泥基防水涂料的优点，水泥基防水涂料由于它施工方便，厂家多，取材容易，部份防水涂料的生产设备相对简单，所以也是最早发展的防水材料，而且一直沿用不衰。
水泥基防水涂料由于其可以形成整体无接缝封闭层，防水慨念完全，可以完全隔气隔水，完全可以隔绝外界雨水、潮气、一切有害气体对防水基层的侵害；涂料防水施工技术容易撑握，施工设备简单，不受基层任何复杂形状的限止都可做成连续整体的防水层，大部份防水涂料还有渗入基层封闭孔隙对建筑物具有补强作用，有的防水涂料还可作为卷材粘结剂起着防水粘结双重功效；但是防水涂料达到上述功效，是必须由材料的质量和防水层的厚度作为保证的；目前发展起来的高分子彩色防水涂料还可作为各种防水层的表面装饰，它的色彩具有随意性，同时在它陈旧和想改变色彩时在其上罩一至二道（用量不超过半公斤）即可变成全新饰面，同时又增加了防水层的厚度；该防水涂料的生产、施工、运输都十分安全。
水泥基防水涂料还有一个优点就是可以根据基层不同部位的设防要求和结构应力情况进行不同厚度的施工，换句话说该厚的地方厚，不须厚的地方可薄，做到防水材料的经济利用。
涂料防水层表面光洁，表面清理容易，部份高强度的涂料防水层（如水泥基的js防水层）可直接做上人屋面和地面；涂料防水层由于与基层具有100%的粘结面（裂缝、节点等部位使用避拉法空铺部位除外），涂料防水层在可使用年限内的漏水，大多为基层开裂宽度超过防水涂层的可延伸幅度，漏水原因和形成漏水的部位极易发现，它的保修非常方便，只要少量防水材料修补裂缝和损伤部位即可；不必重做防水层。
高品质的防水涂料可在背水面防水获得成功，这对卷材防水来说是望尘莫及的。部分防水涂料可在潮湿基层施工并形成防水层，这对地下室、水葙、厕浴室等，及其他工期限紧迫和不可能做到干燥的防水基层来说别无他求，因为任何卷材都必须附着在干燥的基层上。
水泥基防水涂料的缺点：一个防水层的完工需要多遍涂刷，每遍涂刷要有一定的间隔时间，因此防水层的最后完成要较长时间（甚至数天），在固化过程中将遇到许多不利因素的影响，如突然下雨、工期紧迫、冰冻、环境密闭不通风固化困难。
防水涂料的施工过程中，现场管理显得十分重要，涂料防水由于其取材较易，部份防水材料的生产设备相对较简单，包装、调配可有随意性，因此偷工减料、粗制滥造在管理疏忽的情况下将会有机可乘涂料防水层的厚度一直是防水效果和耐久年限的关键，然而涂料防水层厚度不象卷材那样直观、均匀和可控性，它的厚度是根据施工时的涂布遍数决定的，除了涂布遍数外涂料本身的含固率就是成膜厚度的因素。
2、卷材防水的优点如：施工方便、工期短、成形后不须养护、不受气温影响、环境污染小，层厚容易按设防计要求撑握，用材计算准确、施工的现场管理方便，不易被偷工减料，层厚均匀，空铺时能有效地克服基层应力（在基层发生效大裂缝时能保持防水层整体）。
卷材防水究其弊端如：防水卷材在防水施工中当根据防水基层的形状而进行量体截衣，对于外形复杂的基层需多块拼接，防水卷材相互搭接处的粘结难度较大，由于多块拼接影响防水层的美观；再则完全绝对的密封将成为主要难题，漏水隐患最大、机会最多的就是卷材的搭接部位；再则高档次的防水卷材具有几十年的耐用久性，但国内目前尚少与之相匹配的粘结剂，由于环境和粘结材料自身等因素往往提前失去粘结功能，由此而导致的防水失败将不言而喻；再则防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修亦是难题，裸露在外的防水层对外来的机械性损伤的预防十分重要，防水卷材与基层的粘结无论是满铺、点铺、条铺、空铺，卷材与基层之间都将是走水层，不管任何部位的贯穿性破损，脱胶、漏胶（那怕是只有一处），整个与其相连贯层面的防水功能都将全部衰失，如果不能找到破损和缺陷部位，则局部的修补就不可能，那么只有重做防水层。
对于那些具有混凝土保护层的防水层，尽管外部机械性穿剌不再有可能，但是如沿沟等部位不适合再做保护层；再则沿沟等部位由于下水道堵塞等原因长期积水的可能性较大，其间防水层的水密性不得有丝毫缺陷；因此沿沟部位卷材防水成功的机会较少；沿沟由于形状复杂，过水洞，出水口等部位的密封难度较大，卷材防水也成为技术上的关键；又由于沿沟中生活和生产废水的结聚，其中的有害成份加速卷材粘结材料的分解、老化、甚至失效。
3、 聚氯乙烯弹性防水涂料的优点： 聚氯乙烯防水涂料亦称pvc防水涂料，以pvc树脂或塑料与煤焦油相互改性、掺加适量增塑剂，稳定剂，填充料等，具有炎热不流淌，寒冻柔软，粘结力强，弹塑性好，耐腐蚀，老化缓慢，施工方便。除了嵌缝密封以外，目前广泛用于屋面、墙面防水和一般耐腐蚀地面工程。特别适于旧房修补。它具有极佳的水密性和气密性，使用者都有涂到哪里哪里也不漏的说法。pvc油膏防水施工中必要的厚度是使用年限的保证，pvc防水涂料在大气中表面开始老化，但老化层变成保护层，下层不再老化，所以只要保证足够的厚度，就可以达到设计要求的耐久年限。由于pvc防水涂料造价低，用于防水具有很好的经济效益和社会效益。 pvc防水涂料粘结力强，基层的覆着于任何基层。 pvc防水涂料属冷固型，在任何形状的基层上都可以一次性达到相当厚度，形成连续封闭的防水整体。
pvc防水涂料缺点：pvc防水涂料它有其它防水材料无可比拟的优点，但它也有很大的弊病，如涂层易收缩、龟裂，加热时易烧焦结块，影响外观，又因焦油型防水材料在施工和加温过程中会释放有害物质影响人体健康。鉴于此，人们正逐渐以其它防水材料进行替代，但又由于其具有其它材料所不可替代的经济性和防水性能优越性，然而目前，使用 pvc防水涂料的防水屋面商不在少数。
3、单组分聚氨酯优点:室内外兼用,涂层很厚,约3毫米左右,而且弹张力在300%以上,任何基材的开裂都不会使其开裂,防水效果最好.
缺点:虽然安全性能控制在环保要求之内,但此种防水涂料的气味较大,一般人难以接受,而且极个别品牌的环保性能不达标.聚氨酯呈胶状,很稠,时需要使用刮板,很费力,比较复杂.刷完涂料后需要进行表面处理(拉毛或者扬砂)来增加摩擦性,易于贴砖.
4、丙烯酸酯.
优点:纯液体,开盖即用.水性,可融于水,很容易与地面缝隙结合,形成坚固的防水层,防水效果较好.
缺点:刷完后需要进行拉毛或者扬砂等表面处理,以便增加摩擦性,易于贴砖.由于防水效果很好,柔性灰浆和丙烯酸酯更适合用于长期浸水的环境中. 比如雷邦仕js柔韧性防水浆料,是专用于家庭防水的产品,是家庭防水首选.