厦门土地评估的流程

估价目的：首先明确土地评估的具体目的，如买卖、抵押、征收等。

待估宗地：确定待评估的具体地块或区域。

估价期日：确定评估基准日期，通常是委托方指定的日期。

价格内涵：明确评估价格所包含的内容，如土地价值、使用权价值等。

估价技术路线：确定评估的技术方法和流程。

初步选择估价方法：根据地块特性和评估目的，初步选择适合的估价方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

资料收集清单：列出所需收集的资料清单，包括地块信息、市场数据、政策文件等。

作业步骤和时间进度安排：明确评估工作的具体步骤和时间安排。

最新资料收集：收集与待估宗地相关的最新资料。

资料核实：对收集到的资料进行核实，确保其真实性和准确性。

查勘准备：准备查勘所需的工具和设备。

现场踏勘：前往待估宗地进行实地踏勘，了解土地的实际状况、周围环境、基础设施等情况。

拍照记录：对待估土地及周边情况等进行现场拍照记录。

资料整理：对收集到的资料进行分类、整理。

地价走势分析：分析地价的走势和因素对地价的影响程度。

确定估价参数：根据分析结果，确定相关的估价参数。

方法选择：在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估。

计算过程：根据选定的估价方法和参数，进行具体的计算和分析。

客观分析：从估价资料、方法、参数指标等方面对各测算价格进行客观分析。

判断调整：结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定最终的估价结果。

报告编制：根据评估结果，编制土地评估报告，包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

格式要求：严格按照土地估价规程要求的规范格式进行撰写。

自检：由参与评估的土地估价师对报告中整个的估价细节进行自检。

复查：由项目负责人进行复查。

审核：由zishen估价师或机构业务分管领导进行审核。

审核合格：只有审核合格的估价报告，才可以出具。

报告提交：按照合同约定将报告书送达委托方。

资料整理：将评估过程中产生的所有资料按顺序排列整理。

档案管理：将整理好的资料交由专人管理，确保资料的完整性和可追溯性。