长春土地评估是对长春地区土地进行价值评估的过程，以下是关于长春土地评估的清晰、分点表示和归纳，同时参考了相关文章中的数字和信息：
一、评估目的
长春土地评估的目的主要包括：
为土地出让、转让、抵押等经济活动提供价格参考。
为政府土地政策制定、土地资源配置提供决策依据。
评估土地开发潜力和投资价值，为投资者提供决策支持。
二、评估方法
长春土地评估通常采用以下方法：
市场比较法：基于相似地块在近期内的交易价格，通过比较调整，确定待评估土地的价格。
成本逼近法：通过计算土地取得成本、开发成本、税费和利润等，确定土地价格。其中，长春市区内的土地成本价格可能包括征地和拆迁成本、开发整理成本等，如成本价格按135元/平方米计算，土地开发费200元/平方米计算。
收益还原法：预测土地未来收益，并将其折现为现值，以确定土地价格。
基准地价系数修正法：根据已公布的基准地价，结合待评估土地的具体情况进行修正，确定土地价格。长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则中提到了根据土地等级和用途设定了不同的市场修正指数。
三、评估流程
长春土地评估的流程通常包括：
明确评估目的和范围，收集相关资料。
选定评估方法，确定评估技术路线。
进行实地踏勘，了解土地实际状况。
收集市场数据，进行市场比较分析。
应用选定的评估方法，计算土地价格。
编制评估报告，提交给委托方。
四、评估注意事项
在进行长春土地评估时，需要注意以下事项：
选择合适的评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
考虑土地所在区域的经济、社会、环境等因素对土地价值的影响。
严格遵守相关法律法规和评估准则，确保评估工作的合规性。
在评估过程中，充分收集和分析市场数据，确保评估结果的客观性和公正性。