结构安全性鉴定是评估结构在将来一段时间内，在规定条件下完成预定功能的能力，即安全性、适用性、耐久性的评估。针对既有民用建筑物的安全鉴定问题，以既有民用建筑，特别是混凝土结构和砌体结构的房屋为研究对象，对其安全鉴定方法进行分析和研究。
《民用建筑可靠性鉴定标准》的制定是为了正确鉴定民用建筑的可靠性，加强对己有建筑物的安全与合理使用的技术管理。《民用建筑可靠性鉴定标准》根据民用建筑的特点和当前结构可靠度设计的发展水平，采用了以概率理论为基础，以结构各种功能要求的极限状态为鉴定依据的可靠性鉴定方法，简称之为概率极限状态鉴定法。该方法的特点之一，是将已有建筑物的可靠性鉴定，划分为安全性鉴定与正常使用性鉴定两个部分，分别与《建筑结构设计统﹒标准》定义的承载能力极限状态和正常使用极限状态相对应，并通过对已有结构构件进行可靠度校核所积累的数据和经验，具体确定了满足实用要求的不同等级的评定界限。
《民用建筑可靠性鉴定标准》定义的安全性鉴定适用于民用建筑的安全鉴定，其中包括危房鉴定及其他应急鉴定，即当承重结构出现可能影响安全的异常征兆时，对建筑物进行的以抢险和紧急加固为目标的安全性检查与鉴定。
房屋安全鉴定过程是对其房屋结构、承重能力等方面检测，以此确保房屋是否符合国家住房标准，并可及时对肉眼无法察觉的潜在风险进行评估，提升住房安全系数。不同结构的房屋建筑需要采用不同方法来进行安全鉴定，鉴定过程中做好主次之分，确保房屋鉴定的全面性和系统性。只有全面地了解房屋的基础情况，才能对房屋建筑的安全鉴定起到积极的辅助作用。
1、房屋裂缝鉴定
当前，房屋建筑大多都用到混凝土材料，而混凝土结构随着使用时间的增加会出现裂缝，因此房屋裂缝鉴定是房屋安全鉴定过程中非常关键的因素之一。房屋建筑出现裂缝现象是由多种原因造成的，因而房屋裂缝对于建筑整体的影响也不一样。只有分析裂缝的实际情况，才能真正了解裂缝对于房屋建筑结构的承重状态和受力情况产生的重要影响，以此才能真正系统的分析出房屋建筑的安全系数。若房屋建筑存在的裂缝较长且较深，并且已经超出国家对于房屋建筑裂缝的容许值，就必须进行房屋加固和维修，以免对承重结构造成不可逆的损伤。
2、房屋危险性鉴定
对房屋建筑结构进行安全鉴定时，人们关注更多的是房屋建筑的安全性能。在对危险房屋进行安全鉴定时，必须按照标准流程逐步开展，并且要遵循标准进行综合系统性分析研究，把建筑结构的危险系数纳入房屋安全鉴定重要参考范围之列。另外，危房鉴定还需要结合房屋的历史状态和使用环境等方面分析，从而全面的确保房屋建筑在鉴定之中呈现出稳定且良好的状态。
3、构件变形趋势鉴定
房屋建筑都有许多构件，其中一些承重构件的安全性是非常重要的。在房屋经过长时间使用之后，房屋构件会因为老化、承重力的负荷程度、温度以及湿度多方因素的影响下，呈变形等情况。构件一旦有变形现象，其承重能力和受力条件都会相应发生改变，以至于使得房屋受力的偏心距也会加大，若没有得到及时处理，构件变形严重将直接导致房屋结构开裂和坍塌。因此在对房屋建筑进行安全鉴定时，对房屋构件的裂缝和变形程度进行首要判断。
房屋安全鉴定工作涉及一系列严谨而复杂的流程。鉴定人员会依据相关标准和规范，深入现场对房屋的结构性能和工作状态进行细致的调查和检测。这包括对房屋基础、承重结构、围护结构等各个部分的细致观察和分析。随后，根据检测结果，鉴定人员会进行一系列科学的分析和验算，终对房屋的安全性做出客观而准确的评价。
房屋安全鉴定行业是一个知识密集型行业，要求从业人员具备扎实的知识和丰富的实践经验。然而，由于各检测鉴定单位及人员层次的高低不同，其成本也会有所差异。在这种情况下，如果一味追求低价而忽视检测鉴定成果的质量，不仅会对检测鉴定行业的发展产生不利的影响，更是对结构安全极其不负责任的一种态度。
在房屋安全鉴定的实际工作中，具体的检测内容会根据业主的委托目的而有所不同。但无论何种类型的鉴定，复核图纸都是必不可少的一项工作。此外，还会根据具体鉴定类型增加相应的检测内容，如房屋完损性鉴定、房屋结构可靠性鉴定以及房屋加层改造可行性鉴定等。这些检测内容不仅有助于全面了解房屋的现状和存在的问题，还能为后续的维修和改造工作提供科学的依据和指导。