建筑房屋可靠性鉴定主要是指建筑结构的可靠性鉴定，其定义为：结构在规定时间内（即设计时所假定的基准使用期）、规定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下），完成预定功能（如强度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性）的能力。这一定义将结构的可靠性归结了三个基本的功能，其分别是安全性功能、适用性功能和耐久性功能。其中：
1、安全性功能是指，在正常设计、施工和正常使用条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不发生破坏；在偶然事件（如地震、爆炸等）发生时和发生后，仍能保持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。
2、适用性功能是指，在正常使用时，结构应具有良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不超过规定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常维护条件下，结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在化学腐蚀环境下影响结构预定的使用年限。
3、耐久性功能是指对于结构可靠性的房屋安全鉴定程序主要有：调查、检测及计算分析，按照现行设计规范和相关鉴定标准进行综合评估。
建筑房屋可靠性鉴定的方法多种多样，主要包括以下几种：
1. 现场勘查法：通过实地考察和测量，了解建筑物的结构形式、材料使用、施工质量等情况，为后续分析提供基础数据。
2. 力学分析法：运用力学原理和分析方法，对建筑物的结构进行受力分析，判断其承载能力和稳定性。
3. 检测技术法：利用先进的检测仪器和设备，对建筑物的材料性能、结构缺陷等进行检测和评估。
4. 数值模拟法：借助计算机技术和有限元分析方法，对建筑物的结构进行模拟分析，预测其受力性能和变形情况。
建筑房屋可靠性鉴定是确保建筑物安全、可靠和耐用的重要手段之一。通过科学的方法和技术手段对建筑物进行全面检测、分析和评估，可以及时发现和消除安全隐患，保障人民生命财产安全。未来随着科技的不断进步和创新，建筑房屋可靠性鉴定技术将不断发展和完善，为建筑行业的可持续发展提供有力支持。