新政下中介成交降五成专家：房价将温和回调
在新一轮政策调控下，不仅开发商和政府打起了拉锯战，而房产中介好日子也暂时结束。
“我们现在都很闲，没有什么客人。”广州某中介公司工作人员告诉记者。该人员还表示，从4月中旬以来，二手房成交量大概下降50%。
满堂红研究部高级经理周峰分析认为，新一轮调控政策旨在打压投机炒楼需求，但改善型需求也同时被“误伤”，导致看楼、入市的客户数量快速减少。“可以肯定在未来两、三个月内，中介行业的洗牌现象会进一步加剧，2009年迅速发展起来的部分小型中介，将可能因经营乏力而陆续关闭。”周峰指出。
专家：房价将温和回调
最近有调查显示，在主要的22家房企中，就有18位房企老总集体看跌房价。恒大地产副主席、总裁夏海均对记者表示，“越早调整价格，才能更好地适应市场。”
瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为,在今后的一两个月,房价会在高位振荡。但到下半年,房子的供应量会大于预期,“从而带来房地产市场逐步的调整。”不过，陶冬也认为，由于现在资金流动性和国家政策基调，未来房价调整幅度应该是温和的，不会出现戏剧性下滑。（据广州日报）
租赁升温 天河一带租金普涨一两成
楼市调控冰封房屋交易
一系列的楼市调控政策冰封了房屋交易市场，却同时催热房屋租赁市场。记者昨日在天河、越秀等地了解到，小户型单位出租深受追捧，中心六区住宅租赁成交量狂升六成，相比起新政发布前，许多房租均价上涨了一到两成。
小户型一放租即被抢
在地产中介的橱窗可以发现，以往大片的笋盘信息，现在悄然从“售”变成“租”。动辄200万元、160万元的刺激字眼，变成了2500元/月，4500元/月的数字。记者从多家中介机构了解到，一边是房价高企，一边是新政下形成的观望。广州出现“买房冷、租房热”的楼市新现象。
“以前可租可售的，现在业主纷纷都改为了出租。”满堂红的一名置业顾问告诉记者， 90平方米以下的小户型单位炙手可热。“许多人对房子的需求还是存在的，以前来我们这儿问的人多是想置业的，现在还是白领和小家庭为主，不过纷纷变成问出租信息了。”
合富辉煌市场分析师告诉记者，只要一二手市场买卖缩量，租赁市场就会兴旺起来，这成为一种规律。中原地产的统计也显示，广州5月6日-5月13日二手住宅租赁，成交数量环比大幅度增长，越秀是127%，荔湾是67%，海珠是95%，中心六区算起来也有64%的增长率。
最近租金涨了两三百
由于出租房源紧俏，靠近城中村的住宅租金也因此悄悄上涨。在合富置业的中介门口，记者看到一则招租启事：88㎡两室一厅住宅招租，房内家电齐全，租金为2400元／月。当看到记者对此启事表示出兴趣时，合富置业的顾问人员却说，该房子刚被租走，另有89㎡同等条件的房子待租，月租为2700元。
为什么面积相差无几，价钱却涨了300元，顾问这样说：“房价这么高，很多人付不起首期，都变买为租了，房屋租金当然要跟着涨了。现在的租金没有跌的，只会不断升，现在比前两个月已经上涨一到两成了。”
据介绍，天朗明居一套67㎡的出租屋，业主现在要求月租2100元；而去年年底，同样的房子只租1700元左右，租金上涨两成多。随后，记者从中原地产、永诚地产、中联地产等中介咨询到，最近天河许多小户型租金平均涨幅为200至300元，但是需求依然旺盛。中介表示，除了三旧改造引发的租金上涨，还和经济环境有关。和去年相比，今年经济景气度上升，就业机会增加，人们收入增加都会带动租金的上升。
文章来自：慧聪租赁网www.zl.hc360.com
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