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由于房屋不均匀沉降引起的，这类墙体裂缝是十分危险的，表现为倾斜、有方向性、有规则的裂缝，造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有很大影响，建议及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定。那么，在裂缝鉴定中，有哪些要点需要注意呢？
1、判断裂缝发展
大家都知道，房屋建筑结构产生裂缝是避免不了的问题，这与房屋建筑使用的年限有一定的关系。从裂缝发展的性质来看，可分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，当然裂缝的稳定性和扩展性会受到周围的环境影响。如果房屋建筑的环境处于稳定状态，裂缝的发展也比较稳定，危险性比较低；如果裂缝周边环境恶劣，裂缝也就不断扩展，需要及时进行补救。所以，在进行房屋安全鉴定时，进行分析和判定要和实际情况相结合。
2、明确裂缝受力性质
按照受力的性质，裂缝可分为塑性破坏裂缝和脆性破坏裂缝两类。塑性破坏所产生的裂缝在发生之前会有预兆，也方便及时补救，危险性也低。而脆性破坏裂缝的产生都是突然性的，一旦有这类裂缝的产生，结构的强度都已经被破坏，导致受压构件有裂缝。这种裂缝具有很大的危险性，需要及时对其采取修补措施。
3、分析房屋构件变形
房屋建筑在长期使用中受各种因素的影响，可能会出现一些结构构件变形或位移现象。所以在进行构件变形时，必须考虑结构变形现象的稳定性与发展性。如果房屋结构的变形不够稳定，结构也比较容易损坏，也需要采取相应的措施进行补救。若结构的变形现象比较严重，这便可以证明是建筑材料的质量问题。另外，对房屋结构的变形也有很大的影响，如截面大小、荷载等。结构的变形与位移关系到构件的正常使用，因此，在进行结构分析时，应将其与裂缝结合起来，以保证其稳定。
房子裂缝产生原因有哪些?
1、沉降裂缝。裂缝多为深进或贯穿性的，其位置与沉陷方向一致。较大的沉降裂缝，往往有一定的错位，裂缝宽度与沉降值成正比。裂缝产生的原因是结构构件落在未经处理的回填土或松软地基上。
2、温度裂缝。商品混凝土养护期间受寒流侵袭，使商品混凝土表面急剧降温，有可能引起商品混凝土表面裂缝，但其裂缝深度一般只有30mm左右，表层以下仍保持结构完整性。
3、其它施工裂缝。滑模施工、构件制作脱模、运输、堆放、吊装中，有时会产生各种裂缝;后张预应力构件和预制空心板抽芯过早或过晚，会使商品混凝土塌落或拉裂;构件吊装时吊点不正确;构件堆放时支撑垫木不在同一直线上，或悬挑过长，构件运输时剧烈震动和冲击;地面施工中，过多的抹压触动，常使表面出现龟裂。