房屋检测鉴定的主要内容包括：
外观检查：观察房屋的承重墙有无裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后时（无修复价值），表示该房子存在危险；若裂缝只贯穿单面墙时（有修复价值），则表明该房子局部存在危险隐患；若是墙体整体开裂，则表明该房子的结构性已经出现问题。同时，还要注意观察地面是否有倾斜现象或者地基下沉的情况。
结构检测：对房屋的结构体系进行检测，包括结构类型、构件连接方式、支撑体系等，以了解结构体系的基本情况和存在的问题。
材料检测：对房屋所使用的材料进行检测，包括钢材、混凝土、木材等，以确定其种类、规格、质量等是否符合相关标准和设计要求。
焊接质量检测：对房屋的焊接质量进行检测，包括焊缝的外观、尺寸、强度等，以确定其是否符合相关标准和设计要求。
防腐涂层检测：对房屋的防腐涂层进行检测，包括涂层的种类、厚度、附着力等，以确定其是否能有效地保护钢材不受腐蚀。
安装质量检测：对房屋的安装质量进行检测，包括构件的定位、标高、水平度等，以确定其是否符合相关标准和设计要求。
承重能力检测：通过现场荷载试验等方法，对房屋的承重能力进行测试，以确定其是否符合相关标准和设计要求。
结构振动检测：对房屋的结构振动进行检测，以确定其是否存在振动过大的问题，从而保证房屋的安全使用。
房屋安全性检测初步宜包括查阅图纸、岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。
裂缝对结构物适用性的危害。适用性一般是对非承重结构，主要包括防水性、美观及气密性。对于混凝土结构来说，裂缝是非常容易出现的一种现象，但是在一定的范围内，这种裂缝是安全的，结构带裂缝工作是被规范允许的。所以，要确定其是否对结构存在威胁，我们再进行修补。
房屋安全鉴定程序
房屋安全鉴定应按照科学的方法和严格的程序进行：
1、接受委托：根据委托人的要求确定房屋鉴定的内容和范围；
2、初步调查：对房屋数据进行原始调查和分析，并进行现场调查和收集；
3、检测验算：对房屋状况进行现场检验，必要时使用设备进行检验和结构验算；
4、鉴定评级：全面分析调查、调查、测试、验算和测试数据，进行综合鉴定，确定损坏等级、抗震等级或危险等级；
5、处理建议：根据有关规定，提出合理的处理建议；
6、出具报告：以符合有关规定的形式出具鉴定结果的书面报告。