房屋检测鉴定的主要内容包括:
外观检查:观察房屋的承重墙有无裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后时(无修复价值),表示该房子存在危险;若裂缝只贯穿单面墙时(有修复价值),则表明该房子局部存在危险隐患;若是墙体整体开裂,则表明该房子的结构性已经出现问题。同时,还要注意观察地面是否有倾斜现象或者地基下沉的情况。
结构检测:对房屋的结构体系进行检测,包括结构类型、构件连接方式、支撑体系等,以了解结构体系的基本情况和存在的问题。
材料检测:对房屋所使用的材料进行检测,包括钢材、混凝土、木材等,以确定其种类、规格、质量等是否符合相关标准和设计要求。
焊接质量检测:对房屋的焊接质量进行检测,包括焊缝的外观、尺寸、强度等,以确定其是否符合相关标准和设计要求。
防腐涂层检测:对房屋的防腐涂层进行检测,包括涂层的种类、厚度、附着力等,以确定其是否能有效地保护钢材不受腐蚀。
安装质量检测:对房屋的安装质量进行检测,包括构件的定位、标高、水平度等,以确定其是否符合相关标准和设计要求。
承重能力检测:通过现场荷载试验等方法,对房屋的承重能力进行测试,以确定其是否符合相关标准和设计要求。
结构振动检测:对房屋的结构振动进行检测,以确定其是否存在振动过大的问题,从而保证房屋的安全使用。
房屋安全性检测初步宜包括查阅图纸、岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。
裂缝对结构物适用性的危害。适用性一般是对非承重结构,主要包括防水性、美观及气密性。对于混凝土结构来说,裂缝是非常容易出现的一种现象,但是在一定的范围内,这种裂缝是安全的,结构带裂缝工作是被规范允许的。所以,要确定其是否对结构存在威胁,我们再进行修补。
房屋安全鉴定程序
房屋安全鉴定应按照科学的方法和严格的程序进行:
1、接受委托:根据委托人的要求确定房屋鉴定的内容和范围;
2、初步调查:对房屋数据进行原始调查和分析,并进行现场调查和收集;
3、检测验算:对房屋状况进行现场检验,必要时使用设备进行检验和结构验算;
4、鉴定评级:全面分析调查、调查、测试、验算和测试数据,进行综合鉴定,确定损坏等级、抗震等级或危险等级;
5、处理建议:根据有关规定,提出合理的处理建议;
6、出具报告:以符合有关规定的形式出具鉴定结果的书面报告。