那么那些质量问题不可忽视：
1.裂缝：房屋裂缝是较常见的房屋质量问题，裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，造成的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等，造成房屋裂缝的原因要尤为注意，说不等有更大的隐患存在。
2.楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止，不均匀沉降导致楼体倾斜，整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动，东莞房屋鉴定公司表示因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
3.地基下沉：基土层在附加应力作用下压密而引起的房屋地基表面下沉，影响到房屋的整体安全，过大的沉降，特别是不均匀沉降，甚至使房屋发生倾斜、开裂以致不能正常使用需要及时进行处理。
4.墙体空、墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落，有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
对于存在安全隐患的房屋一般东莞房屋安全鉴定机构分为以下四种方式进行处理：
1.观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2.处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3.停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4.整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
随着影响房屋质量安全的因素越来越多，任何一个环节疏忽都会导致安全事故的发生，因此做好房屋安全的监督管理很重要
结构裂缝：无论是墙体、梁柱还是楼板上的裂缝，都可能是结构受损的信号。尤其是贯穿性裂缝、宽度较大或不断扩展的裂缝，可能预示着严重的结构问题。
基础不均匀沉降：这会导致房屋倾斜、墙体开裂，影响整体结构稳定性。可以通过观察门窗是否变形、地面是否有高低不平来初步判断。
屋面和外墙渗漏：不仅会影响居住舒适度，长期渗漏还可能导致结构腐蚀和损坏。
承重构件的损伤：如梁柱的变形、弯曲、腐蚀，可能削弱房屋的承载能力。
建筑材料的老化：例如混凝土的劣化、钢材的锈蚀，会降低结构的强度和耐久性。
防火性能：包括防火分区是否合理、消防设施是否齐全且有效，这关系到在火灾发生时的生命财产安全。
电气安全：老旧房屋可能存在电线老化、短路等问题，容易引发火灾。
给排水系统故障：管道漏水、堵塞等问题不仅影响生活，还可能对房屋结构造成损害。
抗震能力：特别是在地震多发地区，房屋的抗震构造是否符合要求至关重要。
擅自改造：如违规拆除承重墙、改变房屋结构布局等，可能破坏房屋的整体稳定性。
只有对这些质量问题保持警惕，及时进行房屋安全鉴定和必要的维护处理，才能真正住得安心、放心。
纵观各大房屋安全事故，不难发现造成这些事故的原因有80%都是房屋的质量问题所造成的，房屋在建造时或使用过程中发现存在质量问题都不应该忽视它，要及时对存在问题的房屋进行东莞房屋安全鉴定，对症下药才能更有效进行修复。
房屋安全鉴定的文件中，鉴定收费没有统一的标准，案卷的格式也不统一，鉴定执行的标准也不相同，房屋安全鉴定质量就不能太乐观。只有规范鉴定文件，才能加强房屋安全鉴定管理，保证房屋安全鉴定的质量，完善房屋安全的鉴定。
1、既要做好房屋安全鉴定的工作，又要在思想上得到更高的认识。房屋安全鉴定直接关系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要组成部分。各单位、部门要对鉴定报告的重要性彻底了解，充分认识，要加强对房屋安全鉴定的管理，培养大量高素养鉴定人员，提升鉴定报告的质量。安全鉴定工作可以更好按地区设立分点机构，按照职责进行分工，每个分机构管理各自鉴定工作，这样会提高鉴定的质量，鉴定人员的工作量也不会加大。各个分机构要依法认真的管理，履行各自的职责，做好鉴定的各项管理工作，各个分机构不得以任何形式拒绝鉴定机构履行其职责。
2、要准确的做好房屋安全鉴定，就要严格要求鉴定标准。房屋鉴定要求的性技术很强，各单位要掌握安全鉴定的规范制度，严格按照要求标准，能够有效的做出鉴定报告。要按照《危险房屋鉴定标准》执行，对于特殊情况和要求的鉴定，除了标准，还要遵循国家的有关规定的标准。
3、对于鉴定报告，要统一管理，建立案卷，规范管理。东莞房屋鉴定公司为确保鉴定报告文书的法律效力，要加强对鉴定报告资料的管理，各单位要从首先项收集资料开始，直到房屋安全鉴定报告，然后整理全部资料结束，确保规范资料的管理。申请安全鉴定可以是房屋所有权人、房屋主人也可委托他人办理鉴定房屋的有关事宜。涉及房屋损坏所产生纠纷的，应由双方到场，共同向有关单位提起申请鉴定，提供双方的有关资料证明等有效证明。涉及司法纠纷案的，须由司法部门提供有关鉴定委托书及相关的证明和资料。