外运大厦
外运大厦坐落于北京亚奥商圈，北临奥体中心，南临元大都遗址公园，地处北土城东路与安定路两条主干道，展示性强，地理位置得天独厚； 紧邻地铁10号线安贞门站A出口，可与9条现有地铁线路形成换乘，交通路网四通八达；周边纵横涵盖多条公交路线，项目距北三环仅5分钟车程，距北四环不到10分钟车程，交通出行畅通无阻，与北京各大热点商圈实现无缝对接。外运大厦周边商业氛围浓郁，为企业客户商务洽谈提供配套便利；户型方正无柱式设计大开间，有效提高使用率，方便公司自行设计布局； 高端大气的多功能会议厅，整洁的员工食堂，为企业入驻提供商务会议及就餐保证；元大都遗址公园环绕四周，闹中取静、视野开阔；近自然，方得鲜氧，为员工提供绿色生态办公环境，健康、舒适、高效；面积可灵活自由分割，为客户提供多种户型方案；吊白网精装修交付，为客户节省装修时间与成本；外区四管制风机盘管+内区VAV，提高办公舒适度；24小时冷却水、双路10KV市政电源。
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物业招商部 亚运村写字楼出租 朝阳区写字楼出租 办公室招租
近我们深感人工智能对世界的深远影响和巨大潜力，认识到人工智能正在引领一场科技革命，深刻影响人类生产生活。”
——《人工智能全球治理上海宣言》，2024年7月4日
近日，2024世界人工智能大会圆满落幕，算力、具身智能等热词再登报端，也让众多人工智能解决方案的核心硬件——AI芯片再次受到关注。
本文将以AI芯片为线索，聚焦人工智能产业前景以及相关房地产需求，以期为企业、项目运营方的决策提供有益参考。
01 政策利好叠加需求，市场规模扩张
AI芯片是针对人工智能算法做了特殊加速设计的芯片。根据技术架构，AI芯片主要分为 GPU、FPGA、ASIC；根据应用场景，AI主要分为用于服务器（云端）和用于移动端（终端）两大类。
从人工智能产业链横向来看，AI芯片是基础层的核心硬件，决定了AI算力基础，也深刻影响智能服务器、智算中心与智能云服务等基础设施的性能表现；从产业纵向的趋势来看，AI芯片位于上游，广泛地应用于大模型开发、自动驾驶、智能机器人、消费电子等场景，多元终端运用倒逼上游研发与技术迭代。
02 赋能产业协同 擎动产业园区需求
商务部最新数据显示，上海人工智能规上企业从2018年的183家增加到2023年的348家，产业规模从1340亿元跃升到超3800亿元；这一产业的高速发展亦反映在上海产业园区的租赁需求中。
据统计，截至2023年底，上海产业园区内包含AI芯片在内的人工智能技术层和基础层相关企业占比达到3.1%，而以AI芯片为核心硬件的应用层内，已渗透AI技术强赋能的企业占比接近6%。这些企业中，交通、制造业及互联网产业占比超过66%，是AI芯片渗透率最高的领域。
人工智能企业与其赋能产业极强的协同效应，使得从选址角度来看，企业聚集特征明显：张江、漕河泾板块已形成相对成熟的产业生态，与当地生命科学、互联网等企业互动活跃；新能源汽车产业在金桥的积极布局，同样吸引智能驾驶等相关领域的人工智能企业入驻；同时临空的互联网生态、市北在AI基础层云计算上的多年发展都助力这些板块逐渐吸引人工智能相关企业入驻。
3 产业特性要求凸显 园区如何提高竞争力？
近期，生成式AI大模型ChatGPT被指日消耗电力超50万度，接近美国家庭每天用电量的1.7万多倍，而这正是人工智能产业能源需求的缩影——在中国，人工智能和集成电路企业同样用电需求高、能耗高；对于园区持有者而言，改善硬件设施及物业条件，以满足相关企业的迫切需求（如电力扩容、制冷提升），是在当前环境下提高竞争力的有效方式，也是未来园区项目开发者在设计和建设过程中需要关注的重要方面。
以上海为样本，甄别和总结了相关企业的办公与研发建筑参数偏好，以期从房地产视角为相关方提供前瞻指引。
企业房地产在推动行业增长中发挥着关键作用。除了助力行业对于创新、研发和高端制造能力等核心增长要素的追求外，还支持着行业积极推动可持续发展，提高效率，并不断改善员工的工作环境。作为quanqiulingxian的房地产服务提供商，能够为企业提供定制化的全方位房地产解决方案，包括选址租赁、设计建造、项目和施工管理、综合设施管理、资产组合管理、能源及可持续发展服务、房地产科技解决方案等，通过战略性探索和实施，助力企业开辟赋能创新增长和提升竞争优势的全新路径。
