房屋安全可靠性鉴定是一项非常严谨且复杂的工作，在实际鉴定中，需根据具体情况选择合适的鉴定标准，并由具有知识或经培训合格且有一定工作经验的技术人员进行。通过全面的评估和细致的检测，可以确保房屋的安全使用和提高其使用寿命。
《危险房屋鉴定标准》适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定。其鉴定过程分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定评级，根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽（木构件）、锈蚀（钢构件）及其它损坏的程度，将被鉴定构件评定为危险构件（td）和非危险构件（fd）两个等级。
第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构和围护结构）危险性鉴定评级，根据房屋三个组成部分中危险构件和非危险构件的数量和比例，计算分析后，评定出各组成部分的危险性等级，危险性等级分为 a 级（无危险点）、b 级（有危险点）、c 级（局部危险）和 d 级（整体危险）四个等级。
第三层次为房屋整体结构的危险性鉴定评级，根据房屋各组成部分的评级结果，考虑其他因素的影响，综合分析后，评定出房屋的 a 级（安全房屋）、b 级（有危险点房屋）、c 级（局部危险房屋）和 d 级（危险房屋）四个等级。
房屋安全可靠性鉴定标准主要涉及《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99（2004 年版））等。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，房屋可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定，同时兼有建筑物适修性等级评估。可靠性鉴定评级按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从层次开始，分层次进行。房屋可靠性等级根据安全性和正常使用性的评定结果综合评定。当委托方不要求给出可靠性等级时，可直接列出其安全性等级和使用性等级。
一、目视检查法
目视检查法是直观、常用的房屋安全鉴定方法之一。通过直接观察房屋的结构、外观、裂缝、变形等情况，初步判断房屋的安全性。这种方法简单易行，但受限于鉴定人员的经验和知识，可能无法发现一些隐蔽的安全隐患。
在进行目视检查时，应重点关注以下几个方面：
1. 房屋整体结构是否稳定，是否存在倾斜、沉降等现象；
2. 墙体、梁柱等承重构件是否有裂缝、变形、脱落等情况；
3. 屋顶、地面、门窗等是否完好，是否存在渗漏、破损等问题；
4. 电气线路、管道等是否老化、破损，是否存在安全隐患。
二、仪器检测法
仪器检测法是通过使用仪器对房屋进行定量检测和分析，以获取更准确的鉴定结果。这种方法可以弥补目视检查法的不足，发现一些隐蔽的安全隐患。
常用的房屋安全鉴定仪器包括：
1. 裂缝测宽仪：用于测量墙体、梁柱等承重构件的裂缝宽度，判断裂缝的严重程度；
2. 倾斜仪：用于测量房屋的倾斜程度，判断房屋是否存在整体或局部沉降；
3. 超声波检测仪：用于检测混凝土、钢材等材料的内部缺陷和损伤，判断材料的强度和耐久性；
4. 红外热像仪：用于检测电气线路、管道等的温度分布情况，判断是否存在过热、短路等安全隐患。
通过仪器检测法，可以获取房屋的各项指标数据，如裂缝宽度、倾斜角度、材料强度等，为后续的鉴定分析和修复加固提供科学依据。
三、结构分析法
结构分析法是通过分析房屋的结构体系、受力状态、材料性能等因素，评估房屋的安全性和稳定性。这种方法需要的结构工程师进行，具有较高的科学性和准确性。
结构分析法的具体步骤包括：
1. 收集房屋的设计资料、施工资料、使用历史等相关信息；
2. 建立房屋的结构模型，包括梁、板、柱等承重构件的几何尺寸、材料属性等；
3. 分析房屋在各种荷载作用下的受力状态和变形情况，如自重、风荷载、地震作用等；
4. 根据分析结果，评估房屋的安全性和稳定性，并提出相应的修复加固建议。
结构分析法可以深入了解房屋的结构特点和受力状态，为修复加固提供针对性的解决方案。但该方法需要的知识和经验，且计算过程复杂，耗时较长。
四、综合评估法
综合评估法是将目视检查法、仪器检测法和结构分析法等多种方法结合起来，对房屋进行全面、综合的评估。这种方法可以充分发挥各种方法的优势，提高鉴定的准确性和可靠性。