天津武清区厂房拆迁评估是一个复杂且重要的过程，涉及多个方面的注意事项。以下是一些关键的注意事项：
一、评估机构的选择与资质选择有资质的评估机构：确保评估机构具备相应的评估资质和执业许可证，这是保证评估结果准确性和合法性的基础。
避免利益冲突：评估机构应与拆迁方、被拆迁方等无利益关联，以保证评估的公正性。
选择合适的评估方法：根据厂房的实际情况选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。同时，考虑厂房的特殊性，如生产设备的价值、生产线的完整性等。
综合多种因素：评估时应综合考虑厂房的地理位置、建筑面积、结构、成新度、使用情况、周边环境等多种因素，确保评估结果的全面性和准确性。
详细勘查：评估人员应对厂房进行详细的现场勘查，包括建筑面积、土地面积、装修情况、设备设施等，确保勘查结果的准确性。
记录完整：勘查过程中应做好详细的记录，包括照片、视频、测量数据等，以便后续评估工作的进行。
报告内容完整：评估报告应包含评估目的、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果及依据等内容，确保报告的完整性和规范性。
结果透明：评估结果应公开透明，接受被拆迁方的监督和质询。评估机构应对评估结果进行合理解释和说明。
遵循法律法规：评估工作应严格遵守国家和地方的相关法律法规，确保评估的合法性和合规性。
保护被拆迁方权益：在评估过程中应充分尊重被拆迁方的合法权益，确保其在拆迁过程中的知情权、参与权和表达权得到充分保障。
及时沟通：评估过程中应与被拆迁方保持密切沟通，及时解答其疑问和关切。
异议处理：被拆迁方对评估结果有异议的，评估机构应按照规定程序进行复核和处理，确保评估结果的公正性和准确性。
综上所述，天津武清区厂房拆迁评估需要注意评估机构的选择与资质、评估方法的科学性与合理性、现场勘查的详细与准确、评估报告的规范与透明、法律法规的遵循与合规以及异议处理与沟通等多个方面。这些注意事项的落实将有助于确保评估工作的顺利进行和评估结果的公正准确。