一、标的概况
该地块位于东门路以北、市文化中心以东，地块总面积约127亩，规划用途为商住用地，容积率不大于3.2，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。地块紧邻黄石市民俗博物馆、黄州区第一中学，周边楼盘均价4000左右，本地块正面东方广场，原为政府四大家办公新址，龙脉之所！风水宝地！
二、城市基本情况
1、地理位置
黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。
2、人口社会情况
截止2012年12月31日，黄冈市全市总人口约740万人，黄州区总人口约47万人。
3、经济情况
2011年全市地区生产总值达到1012亿元，截止2012年6月31日，黄冈市规模以上工业企业增加值142.23亿元，固定资产投资额425.4亿元，全口径财政收入86.66亿元，公共财政预算收入38.51亿元，金融机构人民币存款余额1371.26亿元（其中城乡居民存款储蓄967亿元）！，居民消费价格总指数102.1（同比2011年6月翻番）！
2012年湖北省各城市经济排名，黄冈950亿元，排名第五，地级市中排名第二。
4、交通情况
长江流经黄冈市215.5公里，素有 “黄金水道”之称。黄冈紧邻武黄高速，离武汉仅30分钟车程，大广高速贯穿南北，从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。
5、房地产情况
（1）目前的土地市场政策
近两年来，黄冈市采取有效措施，全力推进闲置土地清理整治工作，不断提高土地节约集约利用水平，工作收到明显成效。
（2）近三年的土地供应情况（包括土地供应价格、小产房建设情况）
近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。
（3）近期商品房销售价格
2012年12月，全市销售商品房面积50563.48平方米，销售套数442套，成交均价5146.52元/平方米。2013年1月，全市销售商品房面积23673.27平方米，销售套数226套，成交均价4632.2元/平方米。
三、标的分析
黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型，均价3600左右。
地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块南邻东方广场，西邻黄冈市民俗博物馆和文化局，南望鑫美乐酒店，距离黄州区第一中学仅500米，南行1公里到达黄冈东华客运站，西行2公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速13公里，南距武黄高速17公里。地块参考价160万元~180万元/亩，性价比极佳！
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